О НОРМАТИВНЫХ АКТАХ ПО ВОПРОСАМ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

О НОРМАТИВНЫХ АКТАХ ПО ВОПРОСАМ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29.04.1996 № 176-ПГ Глава Администрации
Тип	Основной
№	Правовой акт ru50000199600126 от 28.01.2002
Регион	Московская область
Статус	Действующий
Нормативность	Нормативный
Соответствие законодательству	Соответствует ФЗ
Принят	29.04.1996
Зарегистрирован	№ ru50000199600126 от 28.01.2002
Опубликован	опубликован не был № от 14.02.2002
Рубрики	003.000.000 Гражданское законодательство 030.090.030 Право государственной собственности (см. также 030.150.050, 200.030.030)
Ссылка	http://zakon.scli.ru/ru/legal texts/legislation RF/extended/index.php?do4=card&id4=6e113354-5744-486f-b424-f337917200b7

 

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ

 

О НОРМАТИВНЫХ АКТАХ ПО ВОПРОСАМ УПРАВЛЕНИЯ

И РАСПОРЯЖЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

 

(в ред. постановлений первого Вице - главы Администрации МО

от 06.08.1996 N 361-ПВГ , Главы Администрации МО

от 23.12.1996 N 615-ПГ , Губернатора МО

от 08.04.2002 N 78-ПГ , от 26.09.2002 N 203-ПГ ,

с изм., внесенными постановлением Губернатора МО

от 07.04.2004 N 52-ПГ )

 

Постановляю:

 

Пункт 1 утратил силу в части, касающейся утверждения Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности (постановление Губернатора Московской области от 07.04.2004 N 52-ПГ).

 

1. Утвердить в новой редакции согласованные с Московской областной Думой (решение от 29.11.95 N 12/13) нормативные акты по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом в части областной собственности (приложения 1-6).

2. Считать утратившим силу пункт 1 постановления Правительства Московской области от 23.03.95 N 11/7 "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Московской области".

 

Глава Администрации

Московской области

А.С. Тяжлов

 

 

 

 

 

Приложение 1

к постановлению

Главы Администрации

Московской области

от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ

 

 

Пункт 1 постановления главы Администрации Московской области от 29.04.1996 N 176-ПГ утратил силу в части, касающейся утверждения Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности (постановление Губернатора Московской области от 07.04.2004 N 52-ПГ).

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

I. Общие положения

 

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ (части I и II), Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт - Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", постановлением Правительства РФ от 10.02.94 N 96 "О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности" и другим действующим законодательством.

2. Настоящее Положение регулирует:

2.1. Порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за государственными юридическими лицами, в т.ч. предприятиями, организациями и учреждениями:

2.1.1. Движимого и недвижимого имущества.

2.1.2. Единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений.

2.1.3. Условия сдачи арендаторами имущества государственных предприятий и организаций в аренду.

2.2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного за негосударственными юридическими лицами, в т.ч. за их представительствами, филиалами и иными подразделениями.

2.3. Порядок переоформления существующих договоров аренды в связи с изменениями арендодателя.

2.4. Порядок сдачи арендаторами государственного имущества в субаренду.

3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

4. Арендодателем государственного имущества выступает Мособлкомимущество, если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или) действующим законодательством.

5. При сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов и их структурных подразделений требуется заключение по проекту договора аренды соответствующего органа отраслевого управления.

При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя заключение органов государственного управления не требуется.

При сдаче в аренду имущественного комплекса оборотные средства арендатором выкупаются.

6. Сдача в аренду движимого имущества, закрепленного за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Мособлкомимуществом.

7. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют работу по подготовке договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и являются представителем арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды, по согласованию с Мособлкомимуществом.

8. Предприятие - балансодержатель подписывает арендный договор в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание и восстановление зданий, сооружений.

9. Арендная плата по договорам аренды, если иное не предусмотрено законодательством, перечисляется арендатором на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы МФО 44652136 уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством Российской Федерации, изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства РФ и (или) в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. Базовая ставка арендной платы утверждается соответствующим распоряжением Главы (первого Вице - главы) Администрации Московской области.

10. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом не позднее 20 числа каждого месяца представляют в управление аренды имущества Мособлкомимущества копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении, об уплате арендаторами, расположенными в данном административно - территориальном образовании, арендных платежей. По представленным данным финансовый отдел Мособлкомимущества производит перечисление денежных средств в размере 5 процентов от суммы арендных платежей районным (городским) комитетам по управлению имуществом, осуществляющим подготовку договоров аренды и контроль за соблюдением их условий.

11. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

12. Арендатор страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.

13. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением льготной арендной платы для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, создается специальная комиссия.

14. Все виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.

15. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно - правовую форму в соответствие с частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

16. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия Мособлкомимущества. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

Арендная плата за государственное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:

50% - в областной бюджет (с последующим распределением средств согласно постановлению Главы Администрации Московской области от 28.03.94 N 68);

50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к государственному имуществу по договору субаренды.

При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади договора аренды.

Договор на субаренду недвижимого имущества с учетом приложения 2 к настоящему Положению подписывается основным арендатором, субарендатором, согласовывается и регистрируется в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

17. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

 

II. Порядок оформления и прохождения документации

по сдаче недвижимого имущества в аренду

 

1. Вся документация по договорам аренды подается в четырех экземплярах в Мособлкомимущество и фиксируется в книге регистраций.

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в соответствующие районные (городские) комитеты по управлению имуществом представляются:

- заявление заинтересованной стороны (приложение 1);

- проект договора аренды имущества (приложение 2);

- выписка из паспорта БТИ или из баланса балансодержателя (для нежилых помещений, расположенных на территории предприятия).

3. При заключении и переоформлении договора аренды его условия согласовываются с балансодержателем и соответствующим районным (городским) комитетом по управлению имуществом.

4. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов. В случае несоблюдения районными (городскими) комитетами по управлению имуществом сроков рассмотрения представленных документов, указанных в п. 1 данного раздела, и (или) предъявления необоснованных требований заявитель вправе обратиться в Мособлкомимущество, которое принимает решение о заключении договора аренды в месячный срок с момента представления необходимых документов.

5. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты по управлению имуществом контролируют соблюдение условий договоров.

 

III. Порядок оформления и прохождения документации

по сдаче имущественного комплекса

 

1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем в четырех экземплярах в Мособлкомимущество и регистрируется в книге регистрации.

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду представляются:

- заявление заинтересованной стороны (приложение 1);

- согласие предприятия - балансодержателя на сдачу имущества в аренду;

- проект договора аренды (приложение 3);

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости с учетом переоценки в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 14.08.92 N 595 и от 25.11.93 N 1233, от 19.08.94 N 967 и переоценки от 25.11.95 N 1148 или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление (приложение 6);

- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, при аренде структурных подразделений - выписку из баланса;

- расчет годовой арендной платы (приложение 8);

- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду;

- заключение по договору соответствующего министерства или другого органа управления РФ или Московской области.

3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляется:

- заявление арендатора;

- нотариально заверенная копия существовавшего договора аренды;

- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору (приложение 9);

- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений - выписку), составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.

4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должны быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером и скреплены печатью.

5. Подготовка документов по вопросам сдачи имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

В случае несоблюдения сроков рассмотрения представленных документов районными (городскими) комитетами по управлению имуществом или предъявления необоснованных требований к арендаторам Мособлкомимущество принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно.

6. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты по управлению имуществом контролируют соблюдение условий договоров.

7. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Приложения:

приложение 1 - Сопроводительное письмо (Заявление) к договору аренды;

приложение 2 - Договор аренды недвижимого имущества;

приложение 3 - Договор аренды имущественного комплекса;

приложение 4 - Акт приема - передачи арендуемого помещения;

приложение 5 - Акт приема - передачи арендуемого оборудования;

приложение 6 - Перечень основных фондов, передаваемых в аренду;

приложение 7 - Расчет арендной платы за недвижимое имущество;

приложение 8 - Расчет арендной платы за имущество

госпредприятий;

приложение 9 - Дополнительное соглашение к договору аренды имущественного комплекса;

приложение 10 - Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения арендуемого помещения (Кз) для районов и городов Московской области.

 

 

 

 

 

Приложение 1

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

 

Председателю Мособлкомимущества

Левицкому Ю.И.

 

Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить договор

аренды на _______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(наименование предприятия)

Приложения: 1. Проект договора аренды на ___ листах.

2.

3.

4.

Руководитель предприятия ______________________________________

" " ________________ 199 г.

М.П.

 

 

 

 

 

Приложение 2

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

г. Москва "____" ____________ 199_ г.

 

I. Стороны договора

 

Комитет по управлению имуществом Московской области, именуемый

в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя (заместителя

председателя) ___________________________________________________,

действующего на основании Указа Президента РФ от 14 октября

1992 г. N 1230 и Положения о Комитете по управлению имуществом

Московской области, утвержденного постановлением Главы

Администрации Московской области от 13.09.94 N 210, и ____________

_______________________________________________________, именуемое

в дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________________

____________________________________________________, действующего

на основании ______________________________, заключили следующий

договор:

 

II. Терминология

 

2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом и

Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах,

используемых в тексте настоящего Договора:

2.1.1. Комитет - Комитет по управлению имуществом

_________________________________________________________________,

(города, района)

действующий на основании _________________________________________

__________________________________________________________________

2.1.2. Балансодержатель _______________________________________

(наименование предприятия,

__________________________________________________________________

организации, учреждения, на балансе которого находится Имущество)

2.1.3. Договор - настоящий Договор.

2.1.4. Стороны - Арендодатель, Комитет, Балансодержатель и

Арендатор.

2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в

аренду в соответствии с Договором.

2.1.6. День - календарный день.

2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы,

устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.

2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены

для удобства пользования текстом и не будут приниматься во

внимание при толковании какого-либо положения Договора или

рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие

какое-либо положение Договора.

 

III. Предмет договора

 

3.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во

временное пользование Имущество, расположенное по адресу:_________

__________________________________________________________________

3.2. Имущество находится в государственной собственности.

 

IV. Срок аренды

 

4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное

пользование для самостоятельного осуществления ___________________

__________________________________________________________________

(целевое назначение)

в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду

Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора

аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть

обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, или проверки

его исправности, или при заключении Договора, или передаче

Имущества в аренду.

4.2. Срок аренды устанавливается на ___ лет

"___ "_________ 199___ г. по "____" _________199 ___ г.

 

V. Размер и порядок внесения арендной платы

 

5.1. Ставка арендной платы в ____________ 199__ г. составляет

_________________________(__________________) рублей за 1 кв. м в

месяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному

внесению, определена в приложении 1 к настоящему Договору.

В случае, если Имущество сдается в аренду с прилегающим

земельным участком, то величина арендной платы за его

использование определяется отдельным договором.

5.2. Арендная плата изменяется по мере изменения минимального

размера оплаты труда по Российской Федерации и корректируется

соответствующим распоряжением Главы Администрации Московской

области (или его первого заместителя) с учетом темпов инфляции.

Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с

первого числа месяца, следующего за опубликованием

соответствующего нормативного документа.

5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на

сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной

платы.

5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по

соглашению Арендодателя и Арендатора.

5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество,

своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы

за период пользования Имуществом до момента подписания Договора

может быть взыскана в трехкратном размере.

5.6. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком,

на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике

Московской области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы, МФО

44652136, уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом

платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены

Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты

арендной платы считается дата приема банком к исполнению

платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется

Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании

указаний местной налоговой инспекции.

5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду,

правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником

указанного Имущества.

 

VI. Права и обязанности арендатора

 

6.1. Арендатор вправе:

6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном

расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения,

которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.

6.1.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными

законами РФ, Московской области и настоящим Договором.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество: прием - передача

Имущества осуществляется с участием представителя Комитета по

акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на

момент передачи.

6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором,

вносить арендную плату за пользование Имуществом.

6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за

осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с

отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть

представлены в Комитет в течение двух рабочих дней считая со дня,

указанного в отметке банка об исполнении.

6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с

целевым назначением, предусмотренным Договором.

6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и

иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями;

эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами

эксплуатации.

6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его

Балансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую к

Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение

и уборку от мусора.

6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные

изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного

согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами

пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

6.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Балансодержателю

обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав

Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам

Арендодателя и Комитета, а также представителям органов,

контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5,

возможность контроля за использованием Имущества (допуск в

помещение, осмотр, представление документации и т.д.);

обеспечивать беспрепятственный допуск работников

специализированных эксплуатационных и ремонтно - строительных

служб для производства работ, носящих аварийный характер.

6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества;

капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств

Балансодержателя или иных средств.

6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в

Комитет и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае

истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о

намерении продлить действие Договора.

6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном

освобождении Имущества передать в двухнедельный срок с момента

прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю с

участием Комитета в исправном состоянии.

6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за

счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб

от порчи принятого в аренду Имущества.

6.2.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск

неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость

на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.

6.2.15. Заключить договор с Балансодержателем об

эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием

Имущества.

6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для

обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с

указанием организационно - правовой формы, наименования, адреса и

телефонов своего постоянно действующего органа.

6.3. Арендатор не вправе:

6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя (Комитета)

сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать

любым другим способом Имущество или его часть в пользование

третьим лицам.

6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета

залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих

равных условиях преимущественное право на заключение Договора на

новый срок. О намерении заключить такой Договор аренды Арендатор

обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11

настоящего Договора.

 

VII. Обязанности балансодержателя

 

7.1. Балансодержатель обязан:

7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора с

участием Комитета передать Арендатору Имущество; прием - передача

Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое

состояние Имущества на момент передачи (приложение 2).

7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении

собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не

позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

 

VIII. Ответственность сторон

 

8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной

платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый

день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа.

Началом применения данных санкций считается следующий день после

срока уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев

Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно

расторгнуть Договор.

8.2. При нарушении пп. 6.2.4 - 6.2.10, 6.2.14, 6.2.16

Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно

расторгнуть Договор.

8.3. Если при наступлении страхового случая по договору

страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное

страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный

Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней считая со дня

получения страхового возмещения возместить разницу между реальным

ущербом и полученным страховым возмещением.

8.4. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в

соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой

арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть

Договор. Указанное нарушение также влечет признание

недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или

его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо

право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада

(независимо от того, как назван этот договор).

8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12

настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все

время просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того,

возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой

суммой арендных платежей.

 

IX. Уведомления и сообщения

 

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с

Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной

форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они

посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу

или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об

изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение

стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что

предусмотренные Договором уведомление или платеж не были

произведены надлежащим образом.

Признается официальным уведомлением публикация в местной печати

соответствующего объявления.

9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения

считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о

принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления

или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения

уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей

публикации.

X. Прочие условия

 

10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию

споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные

сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

При разрешении споров, возникающих в связи с Договором,

представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с

разрешением споров, является Комитет.

10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны

лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны

надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

10.4. Если какое-либо из положений Договора становится

недействительным, это не затрагивает действительности остальных

положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в

правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются

о замене недействительного положения положением, сохраняющим

экономические интересы сторон.

10.5. _________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

XI. Юридические адреса, банковские реквизиты и

подписи сторон

 

11.1. Арендодатель:

113162, Москва, ул. Лестева, 18

11.2. Комитет:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

тел. _____________________________________________________________

11.3. Балансодержатель:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

тел. _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

11.4. Арендатор:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

тел. _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

11.5. Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Председатель

Мособлкомимущества ______________________

(заместитель председателя) ______________________

____________________ ______________________

(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.

М.П. М.П.

Согласовано:

Комитет по управлению Балансодержатель:

имуществом _______________ _______________________

(города, района) _______________________

Председатель Комитета

__________________________ _______________________

(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.

М.П. М.П.

Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___________

листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - в

Комитете, третий - у Арендатора, четвертый - у Балансодержателя. К

Договору прилагается:

приложение 1 - Расчет арендной платы

приложение 2 - Акт приема - передачи в аренду Имущества

приложение 3 - Договор с Балансодержателем об участии в

расходах, связанных с содержанием Имущества

Примечание: в платежном поручении указать "плата за аренду".

НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие

бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

 

 

 

 

 

Приложение 3

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ N________

(ДЛЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА)

 

г. Москва "____"________ 199 ___ г.

 

1. Стороны договора

 

Комитет по управлению имуществом Московской области

(Мособлкомимущество), именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице

председателя Комитета (заместителя Председателя) _________________

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения, утвержденного постановлением

Главы Администрации Московской области от 13.09.94 N 210,

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________, заключили настоящий

Договор:

 

II. Предмет договора

 

2.1. Целью настоящего Договора является создание экономических

условий, обеспечивающих повышение эффективности производства,

усиление материальной ответственности коллектива и каждого

работника за конечные результаты производства.

2.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

__________________________________________________________________

(единые имущественные комплексы предприятий, структурные единицы,

_________________________________________________________________,

объекты непроизводственной сферы и др. материальные ценности)

далее именуемые Имущество, по балансу на установленную дату общей

балансовой стоимостью с учетом переоценки в соответствии с

постановлениями Правительства РФ от 14.08.92 N 595, от 25 ноября

1993 года N 1233 _________ тыс. руб., износ на дату передачи

___________ тыс. руб. согласно приложению 2.3.

 

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка:

имеется в виду приложение N 8 к Положению, а не приложение N 2.3.

 

2.3. Оборотные средства (кроме заемных), включая финансовые

активы, в сумме _____________ тыс. руб. передаются на условиях

выкупа в течение ___________ по фактической стоимости равными

долями.

2.4. Имущество, сданное в аренду, остается государственной

собственностью.

 

III. Срок аренды

 

3.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное

пользование для самостоятельного осуществления ___________________

__________________________________________________________________

(целевое назначение)

в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

3.2. Срок аренды устанавливается на ___ лет

с "__"___________ 199_ г. по "__"_______________ 199 _ г.

 

IV. Размер и порядок внесения арендной платы

 

4.1. За передаваемое в аренду Имущество Арендатор уплачивает

Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласно

приложению 6 и приложению 8.

4.2. В течение всего срока аренды арендуемое Имущество

находится во временном владении и пользовании Арендатора, если

иное не предусмотрено законодательством.

4.3. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком

на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике

Московской области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы, МФО

44652136, уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом

платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены

Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты

арендной платы считается дата приема банком к исполнению

платежного поручения Арендатора. Налог на добавленную стоимость

перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты

на основании указаний местной налоговой инспекции.

 

V. Права и обязанности договаривающихся сторон

 

5.1. Арендатор обязуется:

5.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с

уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации

арендуемое государственное имущество.

5.1.2. Обеспечивать сохранность государственной собственности и

за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему

ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.

5.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного

Имущества.

5.1.4. Вносить Арендодателю арендную плату в размерах,

предусмотренных приложениями 3 и 1.

5.1.5. Страховать взятое в аренду Имущество и риск неуплаты

арендных платежей.

5.1.6. При прекращении Договора аренды возвратить в

двухнедельный срок арендованный имущественный комплекс

Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом

нормального износа.

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. Заключать договор на субаренду арендуемых основных

производственных фондов. Сдача Арендатором оборудования в

субаренду на срок более одного года, а также продажа, мена,

предоставление во временное пользование либо взаймы материальных

ценностей, входящих в состав имущества арендованного предприятия,

за исключением средств, указанных в п. 2.3 настоящего Договора,

допускается только с согласия Арендодателя.

5.2.2. Получить возмещение стоимости неотделимых улучшений

арендованного Имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

5.3. Арендодатель обязуется:

5.3.1. Строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересы

Арендатора.

5.3.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду

Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора

аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть

обнаружены Арендатором во время осмотра или проверки его

исправности при заключении Договора или передаче Имущества в

аренду.

 

VI. Имущественная ответственность сторон

 

6.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки

Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и

не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего

Договора.

6.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы

платит пени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день

просрочки.

6.3. При исполнении обязанности, предусмотренной в п. 5.1.6

настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все

время просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того,

возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой

суммой арендных платежей.

6.4. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора,

рассматриваются в установленном порядке.

 

VII. Особые условия договора

 

7.1. Изменение условий Договора может иметь место только по

соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных

законодательством или настоящим Договором.

7.2. Изменение и уточнение условий настоящего Договора

оформляется дополнительным соглашением в месячный срок со дня

получения одной из сторон предложения об изменении Договора.

7.3. При систематическом нарушении условий настоящего Договора

он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом или

арбитражным судом.

7.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию

Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:

- не вносит арендные платежи в течение двух месяцев;

- допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из

Договора по использованию Имущества.

7.5. Не допускается залог арендованного Имущества.

7.6. Арендная плата устанавливается исходя из минимального

размера оплаты труда по Российской Федерации. Арендатор

самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа

месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного

документа, путем умножения действующей ставки на коэффициент

индексации (Кин). Указанная форма и порядок расчета арендной платы

не подлежат изменению, если иное не установлено законодательством

или соглашением сторон.

7.7. Арендатор после истечения срока Договора имеет

преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

Арендатор не позднее чем за 2 месяца обязан письменно уведомить

Арендодателя о желании заключить такой договор на новый срок.

7.8. Взаимоотношения сторон по Договору об арендных отношениях,

не предусмотренных настоящим Договором, регламентируются

действующим законодательством РФ и другими нормативными актами по

этим вопросам.

7.9. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть продлен

и на следующий период.

 

VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Председатель Мособлкомимущества _______________________

(заместитель председателя) _______________________

_______________________

________________________________ _______________________

(подпись, дата) (подпись, дата)

М.П. М.П.

113162, Москва, Юридический адрес и

ул. Лестева, д. 18 банковские реквизиты:

________________________

________________________

Комитет по управлению Балансодержатель

имуществом ____________ ________________________

(города, района) ________________________

Председатель Комитета

_______________________ ________________________

(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.

М.П. М.П.

Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ________

листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у

Балансодержателя, третий - у Арендатора, четвертый - в Комитете. К

Договору прилагается:

приложение 1 - Расчет арендной платы

приложение 2 - Акт приема - передачи в аренду Имущества

приложение 3 - Договор с Балансодержателем

Примечание: в платежном поручении указать "плата за аренду".

НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие

бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

 

 

 

 

 

Приложение 4

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

 

УТВЕРЖДАЮ:

Председатель Мособлкомимущества

(заместитель председателя)

______________ _______________

(подпись) (Ф.И.О.)

"___" _________ 199 __ г.

 

М.П.

 

АКТ N _____

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

___________________________________________

от ________________

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя

__________________________________________________________________

(наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице __________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

и Арендатора _____________________________________________________

(наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице ___________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

- на основании договора аренды, зарегистрированного в Комитете

по управлению имуществом Московской области под N ___ от

_______________, Балансодержатель в присутствии представителя

Комитета передает Арендатору во временное пользование нежилое

помещение (здание):

по адресу ____________________________________________________,

площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью _____ тыс. руб.

согласно техническому паспорту БТИ ___________ от _______________;

- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения

(здания) на момент его передачи характеризуется

следующим: _______________________________________________________

(указать состояние стен,

__________________________________________________________________

пола, потолка, окон и др. конструкций, процент износа,

__________________________________________________________________

необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

и соответствует требованиям по его эксплуатации;

- данный акт не является документом на право собственности и

(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

Приложение: копия технического паспорта БТИ N ____________

от ____________.

Передал Принял

Балансодержатель: Арендатор:

Должность _________________ Должность __________________

Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. _____________________

___________________ подпись ____________________ подпись

М.П. М.П.

 

 

 

 

 

Приложение 5

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

 

"Утверждаю"

председатель Мособлкомимущества

(заместитель председателя)

______________________________

"___ " ____________ 199 г.

 

АКТ

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ

 

---

T------------T------T-----------T----------T-------T-----------¬

¦ N ¦Наименование¦Год ¦Балансовая ¦Остаточ- ¦Норма ¦Амортиза- ¦

¦п/п¦оборудования¦ввода ¦стоимость ¦ная сто- ¦аморти-¦ционные ¦

¦ ¦ ¦в дей-¦на 01.01.96¦имость с ¦зации ¦отчисления ¦

¦ ¦ ¦ствие ¦с учетом ¦учетом ¦ ¦на полное ¦

¦ ¦ ¦ ¦переоценки ¦переоценки¦ ¦восстанов- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ление ¦

¦ ¦ ¦ ¦(тыс. руб.)¦(тыс. руб)¦ (%) ¦(тыс. руб.)¦

+---+------------+------+-----------+----------+-------+-----------+

¦ 1.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ 2.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ 3.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦...¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+------------+------+-----------+----------+-------+------------

 

Передал Принял

Балансодержатель: Арендатор:

Руководитель предприятия Руководитель предприятия

________________ (Ф.И.О.) ________________ (Ф.И.О.)

подпись подпись

 

 

 

 

 

Приложение 6

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ

В АРЕНДУ _____________________________

_____________________________________

МОСОБЛКОМИМУЩЕСТВОМ

 

---

T---------------------------------------¬

¦ ¦ Стоимость, тыс. руб. ¦

¦ Перечень +------------T----------T---------------+

¦ объектов ¦на 01.01.96 ¦ Коэф. ¦С учетом перео-¦

¦ ¦ ¦ пересчета¦ценки по поста-¦

¦ ¦ ¦ ¦новлению Прави-¦

¦ ¦ ¦ ¦тельства РФ ¦

+-------------------+------------+----------+---------------+

¦1. Основные произ- ¦ ¦ ¦ ¦

¦водственные фонды ¦ ¦ ¦ ¦

¦ Всего: ¦ ¦ ¦ ¦

¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦

¦1.1 ¦ ¦ ¦ ¦

¦1.2 ¦ ¦ ¦ ¦

¦1.3 ¦ ¦ ¦ ¦

¦2. Износ на дату ¦ ¦ ¦ ¦

¦ передачи ¦ ¦ ¦ ¦

¦3. Непроизводствен-¦ ¦ ¦ ¦

¦ ные основные ¦ ¦ ¦ ¦

¦ фонды. ¦ ¦ ¦ ¦

¦ Всего: ¦ ¦ ¦ ¦

¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦

¦3.1 ¦ ¦ ¦ ¦

¦3.2 ¦ ¦ ¦ ¦

¦3.3 ¦ ¦ ¦ ¦

¦ИТОГО основные ¦ ¦ ¦ ¦

¦фонды ¦ ¦ ¦ ¦

L-------------------+------------+----------+----------------

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

М.П М.П.

 

 

 

 

 

Приложение 7

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

Арендатор:

название _____________________________________________________

Адрес объекта, номер паспорта БТИ _____________________________

Район (город) ________________________________________________

Улица __________________________ дом ________ стр. ___________

---

¬

¦Бап= ¦ Базовая ставка арендной платы 1 кв. м

L---------- на "__"______________ 199 г.

в соответствии с ____________________________________

Техническая характеристика недвижимого имущества

(заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) ____________________________ кв. м

подвалы _________________________________________________ кв. м

полуподвалы _____________________________________________ кв. м

надземная часть _________________________________________ кв. м

чердак (мансарда) _______________________________________ кв. м

---

¬

1.¦Киз= ¦ коэффициент износа (Киз)

L---------

Киз = (100% - % износа) / 100%

---

¬

2.¦Км= ¦ коэффициент качества материала строения (Км)

L--------

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

---

¬

3.¦Кт= ¦ коэффициент типа строения (Кт)

L--------

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

---

¬

4.¦Кз= ¦ коэффициент, учитывающий территориальную зону

L-------- (район) расположения арендуемого помещения

(здания) (см. приложение 3.1)

 

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка:

имеется в виду приложение N 10 к Положению, а не приложение N 3.1.

 

---

¬

5.¦Кнж= ¦ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

L---------

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4

---

¬

5.1.¦К5.1= ¦ размещение помещения (К5.1)

L----------

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно - пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

---

¬

5.2.¦ к5.2= ¦ степень технического обустройства (К5.2)

L----------

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное

отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

---

¬

5.3.¦К5.3= ¦ использование прилегающей территории (К5.3)

L----------

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -

0,10.

Примечание: если площадь прилегающей территории более

100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее

использование определяется дополнительным соглашением, являющимся

неотъемлемой частью Договора.

---

¬

5.4.¦ К.4= ¦ высота потолков в помещении (средняя

L---------- по арендуемым помещениям) (К5.4)

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

---

¬

6.¦Ки= ¦ удобство использования

L--------

Ки определяется районным (городским) комитетом по управлению

имуществом по согласованию с балансодержателем, отражает

месторасположение помещения в районе (городе), удаленность от

транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных

остановок, удобство коммерческого использования. Ки

устанавливается в пределах 0,75 - 2,5;

---

¬

7.¦Кд= ¦ коэффициент вида деятельности (Кд)

L--------

7.1. Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность,

посредническая деятельность, административная деятельность по

управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная

деятельность, частная охрана - 2,5.

7.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.

7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.

7.4. Производство, проектирование, научно - исследовательская

деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники,

административная деятельность, Сбербанк и прочие виды

деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

7.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство,

ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5.

7.6. Производство продуктов питания первой необходимости,

производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для

образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения

образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения

культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных,

молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского

ассортимента - 0,2.

7.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги

федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов,

бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения),

предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию

зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на

период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом),

детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг

детей и подростков и не ведущие предпринимательскую

деятельность, - 0,05.

(подп. 7.7 в ред. постановления Главы Администрации МО от

23.12.1996 N 615-ПГ)

7.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы

безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции России,

экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0.

(подп. 7.8 введен постановлением Главы Администрации МО от

23.12.1996 N 615-ПГ)

 

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за

аренду помещения) определяется по следующей формуле:

 

Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,

 

где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м

в год,

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

 

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется

как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по

формуле, приведенной выше.

Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые

предприятиями службы быта, устанавливается в размере

эксплуатационных расходов (постановление Главы Администрации

Московской области от 22 ноября 1993 г. N 231).

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество

по договору N от "__" __________ 199_ года.

 

---T--------T---------T----T----T----T----T----T----T----T------¬

¦N ¦Площадь,¦Бап, руб.¦Киз ¦Км ¦Кт ¦Кз ¦ Кд ¦Кнж ¦ Ки ¦ Ап, ¦

¦пп¦кв. м ¦/кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦

+--+--------+---------+----+----+----+----+----+----+----+------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--+--------+---------+----+----+----+----+----+----+----+------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--+--------+---------+----+----+----+----+----+----+----+------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--+--------+---------+----+----+----+----+----+----+----+------+

¦ ¦

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого L-------

имущества составляет: цифрами ______________ прописью

________________________________________________________ плюс НДС

размер арендной платы за месяц _______________________ плюс НДС

и специальный федеральный налог

Перечисление НДС и специального федерального налога

осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие

бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендатор Комитет по управлению

имуществом района (города)

_________________ ___________________

_________________ _____________________

М.П. М.П.

 

 

 

 

 

Приложение 8

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

 

1. Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается как

сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

 

Ап = Ан + Ад,

где:

Ап - годовая арендная плата

Ан - арендная плата за недвижимое имущество

Ад - арендная плата за движимое имущество

 

2. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан), сдаваемое в

аренду, рассчитывается согласно приложению 3 к Положению.

3. Расчет арендной платы за движимое имущество осуществляется

по формуле:

 

Бп

Ад= Ао (1 + ----------)

Со (1+Киз)

 

на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где:

Ад - годовая арендная плата

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений

Бп - годовая балансовая прибыль

Со - суммарная остаточная стоимость имущества

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества

Киз- коэффициент износа имущества

 

Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:

 

Со

Киз= 1 - (-------)

Сб

 

ПЕРЕЧЕНЬ СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

---

T------------T------T----------T----------T-------T---------T------¬

¦ N ¦Наименование¦Год ¦Балансовая¦Остаточная¦Норма ¦Годовая ¦Приме-¦

¦п/п¦имущества, ¦ввода ¦стоимость ¦стоимость ¦амор- ¦сумма ¦чание ¦

¦ ¦тип (марка) ¦в экс-¦на дату ¦на дату ¦тизаци-¦амортиза ¦ ¦

¦ ¦ ¦плуа- ¦сдачи в ¦сдачи в ¦онных ¦ционных ¦ ¦

¦ ¦ ¦тацию ¦аренду, ¦аренду, ¦отчис- ¦отчисле- ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦тыс. руб. ¦лений ¦ний, ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб.¦ ¦

+---+------------+------+----------+----------+-------+---------+------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦

+---+------------+------+----------+----------+-------+---------+------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+------+----------+----------+-------+---------+------+

¦ИТОГО: ¦

L-----------------------------------------------------------------------

 

Примечания:

1. Если при расчете годового размера арендной платы

 

Бп

---

< 1,

Со (1+Киз)

 

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли размер

арендной платы рассчитывается как

 

Ад = 2Ао

 

2. При участии в производственном процессе собственного

имущества Арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной

платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная

стоимости арендованного имущества, от суммы стоимости собственного

и арендованного имущества.

Размер арендной платы за месяц ________________________________

__________________________________________________________________

Арендатор Комитет по управлению

имуществом района (города)

М.П. М.П.

 

 

 

 

 

Приложение 9

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ____

от "____"_______ 199 _ г.

 

между ____________________________________________________________

(наименование Арендодателя)

________________________________________________________ в связи с

__________________________________________________________________

(указать причину)

 

I. Стороны договора

 

Комитет по управлению имуществом Московской области

(Мособлкомимущество), именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице

председателя Комитета (заместителя председателя) _________________

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о Комитете по управлению

имуществом Московской области, утвержденного постановлением Главы

Администрации Московской области от 13.09.94 N 210 и

_________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________, заключили настоящий

Договор.

 

II. Предмет договора

 

2.1. Целью настоящего Договора является создание экономических

условий, обеспечивающих повышение эффективности производства,

усиление материальной ответственности коллектива и каждого

работника за конечные результаты производства.

2.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

__________________________________________________________________

(единые имущественные комплексы предприятий, структурные единицы,

__________________________________________________________________

объекты непроизводственной сферы и др. материальные ценности),

далее именуемые Имущество, по балансу на установленную дату общей

балансовой стоимостью с учетом переоценки в соответствии с

постановлениями Правительства РФ от 14.08.92 N 595, от 25 ноября

1993 года N 1233, от 19.08.94 N 967 и переоценки от 25.11.94

N 1148 _________ тыс. руб., износ на дату передачи _____ тыс. руб.

согласно приложению 2.3.

 

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка:

имеется в виду приложение N 8 к Положению, а не приложение N 2.3.

 

2.3. Оборотные средства (кроме заемных), включая финансовые

активы, в сумме _____________ тыс. руб. передаются на условиях

выкупа в течение ___________ по фактической стоимости равными

долями.

2.4. Имущество, сданное в аренду, остается государственной

собственностью.

 

III. Срок аренды

 

4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное

пользование для самостоятельного осуществления ___________________

__________________________________________________________________

(целевое назначение)

в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

4.2. Срок аренды устанавливается на ___ лет

с "__"___________ 199 _ г. по "__"___________ 199 _ г.

 

IV. Размер и порядок внесения арендной платы

 

5.1. За передаваемое в аренду имущество Арендатор уплачивает

Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласно

приложению 3 и приложению 1.

5.2. В течение всего срока аренды арендуемое Имущество

находится во временном распоряжении и управлении Арендатора, за

исключением случаев, предусмотренных законодательством.

5.3. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком

на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике

Московской области N 10132601 в Уникомбанке г. Москвы, МФО

44652136, уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом

платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены

Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты

арендной платы считается дата приема банком к исполнению

платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС и специального

федерального налога осуществляется Арендатором самостоятельно в

соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой

инспекции.

 

V. Права и обязанности договаривающихся сторон

 

6.1. Арендатор обязуется:

6.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с

уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации

арендуемое государственное имущество.

6.1.2. Обеспечивать сохранность государственной собственности и

за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему

ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

6.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного

имущества.

6.1.4. Вносить Арендодателю арендную плату в размерах,

предусмотренных приложениями 3 и 1.

6.1.5. Страховать взятое в аренду имущество и риск неуплаты

арендных платежей.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Заключать договор на субаренду арендуемых основных

производственных фондов. Сдача Арендатором оборудования в

субаренду на срок более одного года допускается только с согласия

Арендодателя.

6.3. Арендодатель обязуется:

6.3.1. Строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересы

Арендатора.

 

VI. Имущественная ответственность сторон

 

7.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки

Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и

не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего

Договора.

7.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы

платит пени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день

просрочки.

7.3. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора,

рассматриваются в установленном порядке.

 

VII. Особые условия договора

 

8.1. Изменение условий Договора может иметь место только по

соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных

законодательством или настоящим Договором.

8.2. Изменение и уточнение условий настоящего Договора

оформляется дополнительным соглашением в месячный срок со дня

получения одной из сторон предложения об изменении Договора.

8.3. При систематическом нарушении условий настоящего Договора

он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом или

арбитражным судом.

8.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию

Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:

- не вносит арендные платежи в течение двух месяцев;

- допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из

Договора по использованию имущества.

8.5. Не допускается залог арендованного имущества.

8.6. Арендная плата корректируется по мере изменения

минимального размера оплаты труда по Российской Федерации.

Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с

первого числа месяца, следующего за опубликованием

соответствующего нормативного документа, путем умножения

действующей ставки на коэффициент индексации (Кин).

8.7. Арендатор после истечения срока Договора имеет

преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

8.8. Взаимоотношения сторон по Договору об арендных отношениях,

не предусмотренных настоящим Договором, регламентируются

действующим законодательством РФ и другими нормативными актами по

этим вопросам.

8.9. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть продлен

и на следующий период.

 

VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Председатель Мособлкомимущества _________________________

(заместитель председателя) _________________________

_________________________

________________________________ _________________________

(подпись, дата) (подпись, дата)

М.П. М.П.

101820, Москва, Юридический адрес и

пр. Серова, д. 5, стр. 1 банковские реквизиты:

_________________________

_________________________

Комитет по управлению Балансодержатель

имуществом ____________ _________________________

(города, района) _________________________

Председатель Комитета

_______________________ _________________________

(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.

М.П. М.П.

 

Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ________

листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у

Балансодержателя, третий - у Арендатора, четвертый - в Комитете.

К Договору прилагается:

приложение 1 - Расчет арендной платы

приложение 2 - Акт приема - передачи в аренду имущества

приложение 3 - Договор с Балансодержателем

Примечание: в платежном поручении указать "плата за аренду".

НДС и специальный федеральный налог перечисляется Арендатором

самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний

местной налоговой инспекции.

 

 

 

 

 

Приложение 10

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

 

ВЕЛИЧИНА КОЭФФИЦИЕНТА, УЧИТЫВАЮЩЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ

ЗОНУ РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КЗ),

ДЛЯ РАЙОНОВ И ГОРОДОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

---

T--------------------T-------¬

---

T------------------T-------¬

¦ N ¦ Город, район ¦Коэффи-¦ ¦ N ¦ Город, район ¦Коэффи-¦

¦п/п¦ ¦циент ¦ ¦п/п¦ ¦циент ¦

¦ ¦ ¦зоны Кз¦ ¦ ¦ ¦зоны Кз¦

+---+--------------------+-------+ +---+------------------+-------+

¦ 1 ¦Балашихинский ¦ 2,0 ¦ ¦34 ¦Талдомский ¦ 0,8 ¦

¦ 2 ¦Волоколамский ¦ 1,0 ¦ ¦35 ¦Химкинский ¦ 2,0 ¦

¦ 3 ¦Воскресенский ¦ 1,25 ¦ ¦36 ¦Чеховский ¦ 1,25 ¦

¦ 4 ¦Дмитровский ¦ 1,25 ¦ ¦37 ¦Шатурский ¦ 1,0 ¦

¦ 5 ¦Домодедовский ¦ 1,5 ¦ ¦38 ¦Шаховской ¦ 0,8 ¦

¦ 6 ¦Егорьевский ¦ 1,0 ¦ ¦39 ¦Щелковский ¦ 1,5 ¦

¦ 7 ¦Зарайский ¦ 0,8 ¦ ¦40 ¦г. Бронницы ¦ 1,5 ¦

¦ 8 ¦Истринский ¦ 1,5 ¦ ¦41 ¦г. Голицыно-2 ¦ 1,5 ¦

¦ 9 ¦Каширский ¦ 1,0 ¦ ¦42 ¦г. Долгопрудный ¦ 2,0 ¦

¦10 ¦Клинский ¦ 1,25 ¦ ¦43 ¦г. Дубна ¦ 1,25 ¦

¦11 ¦Коломенский ¦ 1,25 ¦ ¦44 ¦г. Дзержинский ¦ 1,75 ¦

¦12 ¦Красногорский ¦ 2,0 ¦ ¦45 ¦г. Железнодорожный¦ 2,0 ¦

¦13 ¦Ленинский ¦ 2,0 ¦ ¦46 ¦г. Жуковский ¦ 1,75 ¦

¦14 ¦Лотошинский ¦ 0,8 ¦ ¦47 ¦г. Звенигород ¦ 1,75 ¦

¦15 ¦Луховицкий ¦ 0,8 ¦ ¦48 ¦г. Ивантеевка ¦ 1,75 ¦

¦16 ¦Люберецкий ¦ 2,0 ¦ ¦49 ¦г. Калининград ¦ 2,0 ¦

¦17 ¦Можайский ¦ 1,0 ¦ ¦50 ¦г. Климовск ¦ 1,5 ¦

¦18 ¦Мытищинский ¦ 2,0 ¦ ¦51 ¦г. Коломна ¦ 1,5 ¦

¦19 ¦Наро - Фоминский ¦ 1,5 ¦ ¦52 ¦г. Красноармейск ¦ 1,5 ¦

¦20 ¦Ногинский ¦ 1,5 ¦ ¦53 ¦г. Лобня ¦ 1,75 ¦

¦21 ¦Одинцовский ¦ 2,0 ¦ ¦54 ¦г. Лыткарино ¦ 1,75 ¦

¦22 ¦Озерский ¦ 0,8 ¦ ¦55 ¦г. Орехово - Зуево¦ 1,25 ¦

¦23 ¦Орехово - Зуевский ¦ 1,0 ¦ ¦56 ¦г. Подольск ¦ 1,75 ¦

¦24 ¦Павлово - Посадский ¦ 1,25 ¦ ¦57 ¦г. Протвино ¦ 1,5 ¦

¦25 ¦Подольский ¦ 1,5 ¦ ¦58 ¦г. Пущино ¦ 1,5 ¦

¦26 ¦Пушкинский ¦ 1,5 ¦ ¦59 ¦г. Реутово ¦ 2,0 ¦

¦27 ¦Раменский ¦ 1,5 ¦ ¦60 ¦г. Серпухов ¦ 1,25 ¦

¦28 ¦Рузский ¦ 1,0 ¦ ¦61 ¦г. Троицк ¦ 1,5 ¦

¦29 ¦Сергиево - Посадский¦ 1,25 ¦ ¦62 ¦г. Фрязино ¦ 1,5 ¦

¦30 ¦Серебряно - Прудский¦ 0,8 ¦ ¦63 ¦г. Электросталь ¦ 1,5 ¦

¦31 ¦Серпуховской ¦ 1,0 ¦ ¦64 ¦г. Щербинка ¦ 1,5 ¦

¦32 ¦Солнечногорский ¦ 1,5 ¦ ¦65 ¦г. Юбилейный ¦ 2,0 ¦

¦33 ¦Ступинский ¦ 1,25 ¦ ¦66 ¦г. Рошаль ¦ 1,0 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦67 ¦г. Москва ¦ 3,0 ¦

L---+--------------------+-------- L---+------------------+--------

 

При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности Кз для данного района умножается на 0,5.

 

 

 

 

 

Приложение 2

к постановлению

Главы Администрации

Московской области

от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ

В АРЕНДУ, НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Утратило силу. - Постановление Губернатора МО

от 26.09.2002 N 203-ПГ.

 

 

 

 

 

Приложение 3

к постановлению

Главы Администрации

Московской области

от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ,

РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

ИМУЩЕСТВЕННЫХ ВКЛАДОВ В УСТАВНЫЕ КАПИТАЛЫ

КОММЕРЧЕСКИХ И НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231 "О Типовом положении о Комитете по управлению имуществом края, области, автономного округа, городов Москвы и Санкт - Петербурга, обладающем правами территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", распоряжением Госкомимущества РФ от 28.08.92 N 393-р "О Положении о порядке внесения вкладов государственными предприятиями и комитетами по управлению имуществом в товарищества и акционерные общества, создаваемые при преобразовании добровольных объединений предприятий".

1.2. Положение определяет общий порядок согласования и рассмотрения заявок государственных предприятий, расположенных на территории Московской области и отнесенных к объектам областной и федеральной собственности, на внесение вкладов в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций, принятия решений по ним, а также процедуру оформления принятых решений и учета вкладов, контроля за эффективностью их использования.

 

2. Виды вкладов и условия их внесения

 

2.1. Предприятия осуществляют вклады в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций в виде:

- имущества;

- права пользования имуществом;

- денежных средств.

2.2. Размер имущественного вклада определяется по договоренности учредителей коммерческих и некоммерческих организаций, но не может быть оценен ниже остаточной балансовой стоимости вносимого имущества с учетом переоценки на последнюю дату согласно действующим нормативам, с привлечением в случае необходимости независимых аудиторских фирм, имеющих лицензию на занятие такого рода деятельностью.

2.3. При внесении в качестве вклада предоставления права пользования имуществом его размер определяется капитализированной (за период не менее срока пользования) величиной арендной платы (платы за пользование) за сданное в аренду (пользование) имущество предприятия.

2.4. При внесении вклада государственного имущества в размере более 50 процентов уставного капитала создается открытое акционерное общество.

 

3. Порядок согласования и оформления заявок

на внесение вкладов

 

3.1. Согласие на внесение вклада или отказ на внесение вклада государственным предприятием, расположенным на территории Московской области, в уставный капитал коммерческой или некоммерческой организации оформляется письмом за подписью председателя (заместителя) Комитета по управлению имуществом Московской области.

3.2. Для получения согласия на внесение вклада предприятие представляет в комитет следующие документы:

- заявку - обоснование на внесение вклада; <*>

- баланс предприятия на последнюю дату; <*>

- опись имущества, образующего вклад; <*>

- устав и учредительный договор (заявку на регистрацию) предприятия, в уставный капитал которого вносится вклад, оформленные в соответствии с действующим законодательством;

- справку - согласование с министерствами и ведомствами по подчиненности о внесении вкладов государственного имущества (за исключением денежных вкладов менее 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда);

- документ о согласовании внесения имущественных вкладов с районными (городскими) комитетами по управлению имуществом. <**>

3.3. При внесении вклада в уставный капитал закрытого акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью (товарищества) выписка из протокола СТК (конференции, собрания) должна содержать сведения о согласии трудового коллектива на форму и размер вкладов физических лиц, входящих в число учредителей.

3.4. В случае внесения вклада в предприятие с участием иностранного инвестора (совместное предприятие) предприятие - заявитель представляет сведения об иностранном участнике: выписку из реестра органа, зарегистрировавшего иностранное юридическое лицо (торговой палаты, органа юстиции и т.д.) или копию документа, удостоверяющего личность, для физического лица, а также документ, подтверждающий состоятельность или платежеспособность инвестора.

Размер имущественного вклада предприятия в этом случае определяется по мировым ценам, действующим на дату подписания учредительных документов, с учетом фактического состояния имущества.

3.5. При внесении в качестве вклада предоставления права пользования государственным имуществом расчет капитализированной арендной платы (платы за пользование) подлежит обязательному согласованию с комитетом.

 

---

<*> Документ подписывается руководителем предприятия (а баланс и опись, кроме того, - главным бухгалтером) и заверяется гербовой печатью.

<**> По социально значимым объектам, расположенным на территории района (города) и обслуживающим эту территорию.

 

4. Порядок рассмотрения заявок предприятий на

внесение вкладов и принятие по ним решений

 

4.1. Заявка, подписанная руководителем предприятия с предусмотренными настоящим Положением документами, согласованными с соответствующими органами отраслевого управления, направляется в комитет.

4.2. Комитет проводит экспертизу представленных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию.

4.3. Согласованию подлежит также любое изменение государственной доли в уставных капиталах коммерческих и некоммерческих организаций.

 

5. Учет вкладов и контроль за эффективностью

их использования

 

5.1. Размер вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций отражается на балансе государственного предприятия - вкладчика и входит в состав его имущества в случае приватизации.

5.2. Комитет ведет реестр вкладов государственных предприятий областной и федеральной собственности в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций.

5.3. Комитет осуществляет контроль за эффективностью использования и сохранности государственных долей в уставных капиталах коммерческих и некоммерческих организаций.

5.4. Для осуществления контрольных функций комитет может привлекать независимые аудиторские и консультативные фирмы.

 

 

 

 

 

Приложение 4

к постановлению

Главы Администрации

Московской области

от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ

У ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

НА БАЛАНС ДРУГИМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ

ПРЕДПРИЯТИЯМ И УЧРЕЖДЕНИЯМ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1, распоряжением Президента РФ от 18.03.92 N 114-рп, Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231, Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.2. Мособлкомимущество осуществляет контроль за использованием имущества государственных предприятий (учреждений), находящихся в федеральной и областной собственности. Документом, подтверждающим передачу имущества государственных предприятий и учреждений с баланса на баланс, является акт о приеме - передаче, утвержденный Комитетом по управлению имуществом Московской области.

1.3. Передача объектов, находящихся на балансе одного государственного предприятия (учреждения) другому государственному предприятию (учреждению) или органу управления, осуществляется, как правило, безвозмездно.

Безвозмездное отчуждение объектов областной собственности не допускается, за исключением их передачи в порядке разграничения государственной и муниципальной собственности и по иным предусмотренным законом основаниям.

1.4. В случае, если здание, находящееся на балансе одного предприятия (учреждения), строилось за счет централизованных источников финансирования либо при долевом участии нескольких предприятий (учреждений) и предназначалось для их совместного размещения, Мособлкомимущество вправе закрепить такое здание за предприятием (учреждением) или его части за несколькими предприятиями (учреждениями) на условиях хозяйственного ведения (оперативного управления) независимо от того, на чьем балансе оно находится.

 

2. Порядок оформления документов по передаче

государственного имущества

 

2.1. Для оформления передачи имущества, находящегося на балансе государственных предприятий (учреждений), с баланса на баланс в Мособлкомимущество представляются:

- письмо государственного предприятия (учреждения) с предложением о передаче имущества на баланс другого государственного предприятия (учреждения);

- письмо государственного предприятия (учреждения) о согласии в принятии имущества на свой баланс;

- инвентарная опись передаваемого (принимаемого) имущества с учетом проведенной переоценки основных фондов.

2.2. При передаче имущества с баланса предприятий (учреждений) федеральной собственности на баланс муниципальных предприятий в Мособлкомимущество представляется соответствующее решение администрации района (города).

2.3. Документы, представляемые в Мособлкомимущество, подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером.

2.4. В случае представления в Мособлкомимущество документов только одной стороной вопрос о передаче имущества не рассматривается и по истечении одного месяца они подлежат передаче в архив Комитета.

2.5. На основании представленных документов Мособлкомимущество дает согласие на передачу имущества государственных предприятий (учреждений) с баланса на баланс или письменный мотивированный отказ заявителю.

2.6. Для передачи объектов государственной собственности составляется передаточный баланс. Передача отдельных зданий и сооружений производится на основании акта списания их стоимости с баланса передающего предприятия (учреждения) на баланс принимающего с учетом переоценки стоимости основных фондов. Передаточный баланс должен быть согласован с принимающим предприятием (учреждением).

2.7. При передаче структурных подразделений, не имеющих отдельного баланса и учитывающихся на общем балансе предприятия (цеха, детские сады и т.п.), передающей стороной составляется разделительный баланс с выделением тех средств, которые будут передаваться.

2.8. Передача структурных подразделений, отдельных зданий и сооружений должна быть приурочена к 1 числу месяца.

2.9. При передаче структурных подразделений, отдельных зданий и сооружений проведение их инвентаризации обязательно. Результаты инвентаризации отражаются в передаточном балансе.

2.10. При приемке (передаче) основных средств в соответствии с актом приема - передачи делается соответствующая запись в балансе по первоначальной (балансовой) стоимости, начисленному износу и остаточной стоимости на дату приемки (передачи) с учетом переоценки стоимости основных фондов.

2.11. В месячный срок после получения согласия Мособлкомимущества на передачу имущества заинтересованные стороны обязаны оформить приемо - передаточный акт (приложение), который представляется в Мособлкомимущество для утверждения. Акт подписывается руководителями и главными бухгалтерами передающей и принимающей сторон и скрепляется печатями. К акту прилагаются: инвентарная опись с оценкой передаваемого имущества и передаточный баланс. Документы на утверждение представляются в пяти экземплярах. Один экземпляр остается в архиве Мособлкомимущества, один направляется передающему предприятию, три - принимающей стороне.

2.12. Передающая сторона к акту передачи оформляет в установленном порядке извещение с указанием переданного имущества и его стоимости.

2.13. Копию акта о передаче имущества принимающая сторона направляет в 5-дневный срок соответствующему финансовому органу и налоговой инспекции.

2.14. В месячный срок после утверждения акта приема - передачи недвижимого имущества в Мособлкомимуществе принимающая сторона должна оформить свое право балансодержателя в Бюро технической инвентаризации.

2.15. В случае непредставления в 2-месячный срок со дня разрешения Мособлкомимущества на передачу имущества приемо - передаточного акта разрешение на передачу имущества утрачивает силу.

2.16. По взаимной договоренности сторон в Мособлкомимущество может быть представлен сразу приемо - передаточный акт, который подлежит утверждению в Мособлкомимуществе в соответствии с пунктом 2.11 настоящего Положения.

2.17. Сделки по передаче имущества, произведенные с нарушением установленного порядка, признаются недействительными.

2.18. Все вопросы разрешения споров, связанных с передачей имущества, должны решаться в установленном порядке в арбитражном суде.

 

 

 

 

 

Приложение

к Положению о порядке передачи объектов,

находящихся на балансе у государственных

предприятий и учреждений, расположенных

на территории Московской области,

на баланс другим государственным и

муниципальным предприятиям и учреждениям

 

"УТВЕРЖДАЮ"

Председатель Мособлкомимущества

____________________ Ю.И. ЛЕВИЦКИЙ

М.П.

 

АКТ

____________ 19__ года, N ____

О ПРИЕМЕ - ПЕРЕДАЧЕ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

 

Комиссия в составе ____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

На основании _____________________________________________________

__________________________________________________________________

произвела осмотр _________________________________________________

(наименование объекта)

__________________________________________________________________

принимаемого (передаваемого) в эксплуатацию от ___________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

В момент приема (передачи) объект находится по адресу:____________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

постройки

Год ----------- 19__ г. Паспорт N ________________________

выпуска

Первоначальная (балансовая) стоимость _______________________ руб.

Сумма износа на "__"__________ 19__ г. ______________________ руб.

Остаточная стоимость на "__"_______19 __ г. _________________ руб.

Краткая характеристика объекта:___________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

соответствует

Объект техническим условиям ---------------- ____________________

не соответствует

__________________________________________________________________

указать, что именно не соответствует

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

не требуется

Доделка ------------ _____________________________________________

требуется

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Заключение комиссии:______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Приложения _______________________________________________________

__________________________________________________________________

Ф.И.О. должность

Подписи членов комиссии:__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

Перечисленные в настоящем акте объекты основных средств

Принял Сдал

Руководитель ________________ Руководитель _____________________

подпись, фамилия подпись, фамилия

Гл. бухгалтер ______________ Гл. бухгалтер ____________________

подпись, фамилия подпись, фамилия

М.П. М.П.

 

 

 

 

 

Приложение 5

к постановлению

Главы Администрации

Московской области

от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О СОГЛАСОВАНИИ ЗАЛОГОВЫХ СДЕЛОК

 

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О залоге" от 29.05.92, распоряжением Госкомимущества России N 75-р от 12.03.92. Положение устанавливает порядок и условия передачи в залог имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями.

Порядок и условия передачи в залог права пользования государственным имуществом, в том числе находящимся на балансе коммерческих организаций, устанавливается иным Положением.

 

1. Общие положения

 

1.1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

1.2. Предприятия, за которыми государственное имущество (в том числе нематериальные активы, включая счета дебиторской задолженности) закреплено на основе хозяйственного ведения, осуществляют залог с согласия Комитета по управлению имуществом.

Согласие Комитета по управлению имуществом требуется во всех случаях независимо от объема прав предприятия в отношении имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения.

Имущество (в том числе ценные бумаги и другие нематериальные активы), приобретенное государственным предприятием в результате хозяйственной деятельности с использованием активов, закрепленных за данным предприятием на праве хозяйственного ведения, принадлежит предприятию также на праве хозяйственного ведения.

Согласие Комитета по управлению имуществом на передачу в залог товаров, находящихся в обороте или переработке, авторских прав, патентов и технологий не требуется.

1.3. Комитет по управлению имуществом осуществляет учет договоров о залоге государственного имущества.

Государственная регистрация договоров о залоге государственного имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Согласие Комитета по управлению имуществом на залог должно быть получено до вступления в силу основного договора. Порядок получения согласия определяется настоящим Положением.

1.5. Согласие на залог государственного имущества является основанием для внесения этого имущества в соответствующий реестр залогов федеральной, государственной областной собственности.

 

2. Порядок и условия согласования и

регистрации залоговых сделок

 

2.1. Стороны (залогодатель и залогодержатель) определяют условия основного договора. Залогодатель представляет в Комитет по управлению имуществом документы, необходимые для согласования договора о залоге.

2.2. Документы принимаются на рассмотрение на основании письменного заявления на имя председателя Комитета по управлению имуществом (приложение 1).

2.3. Заявитель обязан приложить к заявлению следующие документы:

2.3.1. Копии устава предприятия и регистрационного свидетельства, заверенные надлежащим образом.

2.3.2. Опись имущества, являющегося обеспечением обязательств залога, заверенная руководителем по основному договору и главным бухгалтером предприятия, с указанием его стоимости, согласованной с залогодержателем.

2.3.3. Копию проекта основного договора и проект договора о залоге (в трех экземплярах), согласованный с залогодержателем.

В договоре о залоге должны содержаться следующие сведения: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (приложение 2).

2.3.4. Баланс предприятия и приложение к балансу 1 и 2 на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции.

2.3.5. Заверенная выписка из поземельной книги, касающаяся закладываемого имущества.

2.4. Комитет по управлению имуществом обязан рассмотреть документы о залоге имущества в течение двух недель после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы.

2.5. Комитет по управлению имуществом вправе отказать в согласовании залоговой сделки:

- при несоблюдении требований п. 2.1-2.3 настоящего Положения;

- при наличии принятого решения о приватизации, ликвидации, а также в случаях принятия решения об обязательной приватизации предприятия;

- при возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) предприятия;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и Московской области.

Об отказе согласования залоговой сделки Комитет по управлению имуществом уведомляет залогодателя в письменной форме.

2.6. Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано. Виды страховых рисков, на случай наступления которых проводится страхование передаваемого в залог имущества, определяются в соответствии с действующим законодательством.

2.7. В случае внесения изменений и дополнений к основному договору (относительно заложенного имущества), требующих внесения изменений и дополнений к договору о залоге, производится повторное согласие Комитета по управлению имуществом, за исключением тех случаев, когда изменения и дополнения вносятся в те договоры, на заключение которых согласия Комитета по управлению имуществом не требовалось.

2.8. Замена предмета залога осуществляется с согласия Комитета по управлению имуществом путем внесения изменений в договор залога.

2.9. Залог прекращается:

- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

- по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ;

- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса РФ;

- в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

2.10. Согласие на залог имущества оформляется распоряжением Комитета по управлению имуществом. Один экземпляр договора о залоге, подписанный залогодателем и залогодержателем и согласованный Комитетом по управлению имуществом, остается на хранении в Комитете по управлению имуществом.

Залогодатель в 2-недельный срок после заключения договора о залоге представляет в Комитет по управлению имуществом копию оформленного основного договора и копию страхового полиса.

2.11. Договоры о залоге государственного имущества и имущества государственных предприятий подлежат нотариальному заверению после их согласования с Комитетом по управлению имуществом.

2.12. Сделки по закладу государственного имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения, по договору не допускаются.

 

3. Обращение взыскания на заложенное имущество

 

Удовлетворение требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства осуществляется путем продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

 

 

 

 

 

Приложение 1

к Положению о согласовании

залоговых сделок

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Залогодатель __________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

просит Комитет по управлению имуществом дать согласие на

заключение договора о залоге государственного имущества

(движимого, недвижимого) с залогодержателем ______________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

для получения кредита в сумме ____________________________________

__________________________________________________________________

На цели: _________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи:

Руководитель предприятия ______________________________________

Гл. бухгалтер предприятия _____________________________________

 

К заявлению прилагаются:

1. Устав предприятия, заверенный надлежащим образом.

2. Свидетельство о регистрации, заверенное надлежащим образом.

3. Копия официального уведомления об установленной форме

собственности.

4. Опись имущества, рассматриваемого как предмет залога,

заверенная руководителем и главным бухгалтером предприятия.

5. Копия проекта основного договора.

6. Баланс предприятия и приложения к балансу 1 и 2 на последнюю

дату с отметкой налоговой инспекции.

7. Заверенная выписка из книги залогов о ранее заключенных

залоговых договорах.

8. Проект договора о залоге (3 экземпляра).

9. Копия договора страхования с оформлением начала страховой

защиты не позднее даты получения кредита.

 

 

 

 

 

Приложение 2

к Положению о согласовании

залоговых сделок

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ЗАЛОГА

 

"___"__________199 __ г.

 

_____________________________________________________, действующее

(наименование предприятия)

на основании Устава, утвержденного _______________________________

_________________________ и зарегистрированного __________________

_________________________________________________________________,

в лице __________________________________________________________,

именуемого в дальнейшем Залогодатель, и __________________________

____________________________________________________________ банк,

действующий на основании Устава, зарегистрированного _____________

_________________________________________________________________,

в лице __________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Залогодержатель, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. По кредитному договору N _____ от "___"___________ 199 _ г.

Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме ______

(________________________________) млн. рублей со сроком погашения

(прописью)

"___"_______________ 199 __ г. из расчета _____________ % годовых.

(прописью)

2. В обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты

процентов за пользование ссудой, включая возмещение потерь,

причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитного

договора, Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество,

закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения.

Опись заложенного имущества является неотъемлемой частью

настоящего договора (приложение).

Заложенное имущество оценивается сторонами в сумме ____________

_________________________________________________________________.

3. Залогодатель гарантирует, что:

- залог осуществляется с согласия органа, уполномоченного

собственником имущества;

- имущество, переданное в залог по настоящему договору, не

является предметом залога по другому договору, свободно от долгов

и не подлежит удержанию.

Заложенное имущество остается у Залогодателя.

4. Залогодатель обязан:

- застраховать предмет залога за свой счет и на его полную

стоимость по согласованию с собственником имущества или органом,

уполномоченным распоряжаться имуществом;

- принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога,

включая капитальный и текущий ремонт;

- предоставлять Залогодержателю возможность осуществления

проверки сохранности заложенного имущества, предъявлять по его

первому требованию необходимые документы;

- в случае возникновения у Залогодержателя права обращения

взыскания на заложенное имущество реализовать его согласно

существующему законодательству.

5. Залогодатель имеет право:

- владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его

назначением и при условии его сохранности;

- при залоге товаров в обороте и переработке - владеть,

пользоваться и распоряжаться ими с соблюдением правил,

предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О залоге";

- в любое время до момента реализации предмета залога

прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством

исполнения обеспеченного залогом обязательства.

6. Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдать ему

документы, подтверждающие полное или частичное исполнение

обязательства.

7. Залогодержатель вправе:

- проверять по документам и фактически наличие, размер,

состояние и условия хранения предмета залога и требовать от

Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета

залога;

- проверять целевое использование выданной им под залог ссуды;

- в случае невозврата в установленные кредитным договором N ___

от "___"___________ 199 __ г. сроки полученных денежных средств

требовать от собственника имущества или уполномоченного им органа

реализовать в установленном законом порядке заложенное имущество и

обратить полученную выручку на погашение обязательств заемщика по

полученным средствам;

- получить в установленном законом порядке недостающую сумму от

продажи другого имущества в случае, если сумма, вырученная от

продажи заложенных ценностей, недостаточна для покрытия долга.

8. Помимо вышеуказанных прав сторон по настоящему договору

Комитет по управлению имуществом также обладает самостоятельным

правом проверять в любое время по документам и фактически наличие,

состояние и условия содержания и эксплуатации заложенного

имущества, в т.ч. с привлечением соответствующих специалистов.

9. Отношения сторон регулируются во всем, что прямо не

предусмотрено настоящим договором, действующим законодательством

РФ.

10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

и регистрации его в реестре залоговых сделок Комитета по

управлению имуществом, прекращается с исполнением обеспеченного

залогом обязательства.

11. Залогодатель обязан:

- в 10-дневный срок с момента регистрации настоящего договора

внести в книгу записи залогов запись о залоге указанного в

договоре имущества и представить свидетельство о регистрации

залога в Комитет по управлению имуществом.

12. Все изменения и дополнения к настоящему договору

действительны только при условии их оформления в письменном виде

уполномоченными представителями сторон.

13. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которых

первый и третий хранятся у Залогодержателя, второй экземпляр

выдается Залогодателю, четвертый - у Комитета по управлению

имуществом.

14. Юридические адреса сторон:

Залогодатель __________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Залогодержатель _______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Залогодатель Залогодержатель

____________________ _______________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Согласовано:

Председатель (заместитель)

Комитета по управлению имуществом _____________________________

(подпись)

"___"__________ 199 __ г.

М.П.

 

 

 

 

 

к постановлению

Главы Администрации

Московской области

от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА (АКТИВОВ) ДЕЙСТВУЮЩИХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ

ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА АУКЦИОНЕ

(ЗА ДЕНЬГИ)

 

Утратило силу. - Постановление Губернатора МО

от 08.04.2002 N 78-ПГ.