ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, АРЕНДЫ, БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
| ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, АРЕНДЫ, БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ | |
|---|---|
| ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20.11.2006 № 1085/45 Правительство | |
| Тип | Основной |
| № | Правовой акт ru50000200600601 от 13.12.2006 |
| Регион | Московская область |
| Статус | Действующий |
| Нормативность | Нормативный |
| Соответствие законодательству | Соответствует ФЗ |
| Принят | 20.11.2006 |
| Зарегистрирован | № ru50000200600601 от 13.12.2006 |
| Опубликован | сведений об опубликовании не содержится № от 13.12.2006; "Информационный Вестник Правительства МО" № 12 от 15.12.2006 |
| Рубрики | 030.120.000 Договоры и другие обязательства |
| Ссылка | http://zakon.scli.ru/ru/legal texts/legislation RF/extended/index.php?do4=card&id4=00765614-c0ac-4082-aa4a-4f7786eb0842 |
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2006 г. N 1085/45
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ,
АРЕНДЫ, БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, СПРАВКИ О РАЗМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В СФЕРЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
В соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области N 106/2006-ОЗ) Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Примерную форму договора купли-продажи земельного участка.
1.2. Примерную форму договора аренды земельного участка.
1.3. Примерную форму договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.
1.4. Примерную форму справки о размере земельного налога.
2. Министерству имущественных отношений Московской области (Бодунков А.Ф.):
2.1. Разработать и утвердить образцы заявлений о предоставлении земельного участка, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
2.2. Руководствоваться примерными договорами, утвержденными настоящим постановлением, при заключении соответствующих сделок с земельными участками.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области:
3.1. Использовать примерные договоры, утвержденные настоящим постановлением, при заключении соответствующих сделок с земельными участками.
3.2. Направлять в Министерство имущественных отношений Московской области в сроки, указанные в пункте 8 статьи 15 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области N 106/2006-ОЗ), копии заключенных договоров аренды земельных участков и документы, подтверждающие переход права собственности на земельные участки.
4. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Московской области от 11.10.2002 N 451/36 "Об организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи земельных участков";
постановление Правительства Московской области от 23.04.2003 N 232/14 "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 11.10.2002 N 451/36";
постановление Правительства Московской области от 18.08.2003 N 490/28 "О внесении изменения в приложение к постановлению Правительства Московской области от 02.04.2003 N 163/11 и приложение к постановлению Правительства Московской области от 11.10.2002 N 451/36 ";
постановление Правительства Московской области от 03.11.2003 N 633/41 "О внесении изменения в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 13.11.2003 N 658/41 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Московской области от 11.10.2002 N 451/36 "Об организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи земельных участков";
постановление Правительства Московской области от 09.01.2004 N 7/48 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 26.01.2004 N 32/2 "О внесении изменения в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 24.02.2004 N 103/7 "О внесении изменения в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 08.04.2004 N 193/14 "О внесении изменения в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 07.05.2004 N 269/15 "О внесении изменения в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 21.05.2004 N 287/19 "О внесении изменения в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 28.06.2004 N 366/25 "О внесении изменения в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 16.07.2004 N 416/28 "О внесении дополнения в Правила организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи или передачи в аренду земельных участков, утвержденные постановлением Правительства Московской области от 11.10.2002 N 451/36 (в редакции постановления Правительства Московской области от 13.11.2003 N 658/41 )";
постановление Правительства Московской области от 15.09.2004 N 570/36 "О внесении изменения в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 28.01.2005 N 57/3 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 25.04.2005 N 268/15 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 03.06.2005 N 367/21 "О внесении изменений в Правила организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи или передачи в аренду земельных участков";
постановление Правительства Московской области от 02.08.2005 N 530/29 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 21.09.2005 N 641/38 "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 11.10.2002 N 451/36 ";
постановление Правительства Московской области от 07.12.2005 N 886/49 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области в сфере земельных отношений";
постановление Правительства Московской области от 10.01.2006 N 1/52 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 09.02.2006 N 76/4 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области в сфере земельных отношений";
постановление Правительства Московской области от 06.05.2006 N 392/12 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 26.06.2006 N 556/23 "О внесении изменения в некоторые постановления Правительства Московской области";
постановление Правительства Московской области от 02.04.2003 N 163/11 "О размерах земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области";
постановление Правительства Московской области от 23.06.2003 N 367/21 "О внесении изменения в приложение к постановлению Правительства Московской области от 02.04.2003 N 163/11 ";
постановление Правительства Московской области от 16.07.2004 N 414/28 "Об утверждении Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения";
постановление Правительства Московской области от 03.06.2005 N 368/21 "О внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 16.07.2004 N 414/28 ";
постановление Правительства Московской области от 17.02.2005 N 103/6 "Об утверждении Перечней документов, необходимых для принятия решений о предоставлении земельных участков и решений о переводе земель из одной категории в другую";
постановление Правительства Московской области от 06.05.2006 N 394/17 "О внесении дополнений в Перечни документов, необходимых для принятия решений о предоставлении земельных участков и решений о переводе земель из одной категории в другую".
Губернатор Московской области
Б.В. Громов
Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 20 ноября 2006 г. N 1085/45
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
N _______
г. _______________ "___" _______ 200__ г.
Продавец ________________________________________________________,
(полное наименование органа государственной власти,
органа местного самоуправления)
ИНН _______, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __,
_________________________________________________________________,
(дата и место гос. регистрации)
в лице ___________________________________________________________
(Ф.И.О., должность представителя Продавца)
действующего на основании Устава (Положения) ____________________,
утвержденного _________________________________________________, и
(дата документа и наименование органа,
принявшего его)
Для юридических лиц:
Покупатель ______________________________________________________,
(наименование юридического лица)
ИНН________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __,
_________________________________________________________________,
(дата и место гос. регистрации)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя или его представителя
по доверенности)
действующего на основании Устава (доверенности N ____ от _______),
Для физических лиц:
Покупатель ______________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт ___________________, выдан ______________________________,
(кем и когда выдан)
проживающий по адресу: __________________________________________,
в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании
__________________________________________________________________
(номер и дата распорядительного акта
уполномоченного органа)
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность
земельный участок (далее - Участок), находящийся в _______________
_________________________________________________________________,
(указать вид собственности: государственная или муниципальная)
общей площадью ______ кв. м, категория земель ___________________,
с кадастровым номером ____________________ в границах, указанных в
кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору
(приложение N 1) и являющейся его неотъемлемой частью,
расположенный _________________________________, для использования
в целях __________________________________________________________
1.2. Право собственности _____________________________________
(государственной/муниципальной)
подтверждается ___________________________________________________
(наименование правоподтверждающего документа,
дата, серия, N)
1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества,
принадлежащие Покупателю на праве _____________ согласно _________
__________________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего,
__________________________________________________________________
правоподтверждающего документа, дата, серия, N)
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена Участка установлена в соответствии с _______________
__________________________________________________________________
(указать нормативный правовой акт)
и составляет _____________________________________________ рублей.
(указать цифрами и прописью)
2.2. Оплата Участка осуществляется Покупателем путем
перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1
настоящего Договора, на счет Управления Федерального казначейства
по Московской области (______________, ИНН _________, КПП _______)
по следующим реквизитам: р/с __ в __, БИК ___, ОКАТО ___, КБК ____
Датой оплаты Участка считается дата списания денежных средств
со счета плательщика (внесения наличных средств гражданами через
банк) для зачисления средств на счет, указанный в пункте 2.2
настоящего Договора.
2.3. Оплата производится в полном объеме не позднее 60
календарных дней со дня подписания Договора/в рассрочку в течение
_________________________ с момента подписания настоящего Договора
равными долями ежеквартально (ежемесячно) до _______________ числа
последнего месяца текущего квартала (месяца).
3. Передача Участка и переход права
собственности на Участок
3.1. Переход права собственности на Участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения Участка.
3.2. Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем по передаточному акту (при его отсутствии - по Договору).
4. Обязанности Сторон
4.1. Покупатель обязуется:
4.1.1. Полностью оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.
4.1.2. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, а также о смене руководителя организации (для юридических лиц).
4.1.3. В течение 7 (семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Участка представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы): заверенную печатью банка Покупателя копию соответствующего платежного поручения и выписку по лицевому счету Покупателя, подписанную главным бухгалтером и заверенную печатью банка Покупателя (для юридических лиц).
4.1.4. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от Продавца Документов, перечисленных в п. 4.2.1 Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.5. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения свидетельства о регистрации права собственности Покупателя на Участок направить Продавцу нотариальную копию указанного свидетельства и один экземпляр договора купли-продажи.
4.2. Продавец обязуется:
4.2.1. В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения Документов, перечисленных в п. 4.1.3 Договора, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме передать Покупателю договор купли-продажи и Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.
4.2.2. При получении сведений об изменении реквизитов, указанных в пункте 2.2 настоящего Договора, письменно уведомить о таком изменении Покупателя.
4.3. Права, обязанности и ответственность Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
5. Ответственность Сторон
5.1. Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему Покупателем или иными органами и организациями, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.
5.2. В случае нарушения установленного пунктом 2.3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.
6. Рассмотрение споров
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует вплоть до полного выполнения Сторонами своих обязательств либо до его расторжения.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой Покупателем цены Участка.
6.3. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Обременения Участка
7.1. Продавец передает, а Покупатель принимает согласно условиям настоящего Договора Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
7.2. Участок, приобретаемый в собственность Покупателем, в соответствии с кадастровым планом Участка не имеет обременений и ограничений в пользовании (если имеет, то указать какие).
8. Особые условия Договора
8.1. Переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, после исполнения обязательств по оплате Участка в соответствии с разделом 2 настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.
8.2. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Участок принадлежащее Продавцу недвижимое имущество, находящееся на Участке, отчуждению в собственность третьих лиц не подлежит.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Приложения к Договору
Приложение N 1 - кадастровый план Участка (В.1-В.4).
Приложение N 2 - справка о размере земельного налога (по застроенным земельным участкам).
10. Реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Юридический адрес: Юридический адрес:
___________________________ _____________________________
___________________________ _____________________________
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
___________________________ _____________________________
___________________________ _____________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
ИНН ________, КПП ________, ИНН _________, КПП _________,
Министерство финансов р/с ________________________,
Московской области _____________________________
(ИНН ______________________ к/с ________________________,
л/с ________) БИК _________________________
т/с ______________________,
к/с _______________________
Сбербанк России, г. Москва,
БИК _______________________
11. Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_________ ___________
СОГЛАСОВАН
(в случаях, установленных пунктом 2 статьи 2 Закона Московской
области "О регулировании земельных отношений в Московской
области")
Министерство имущественных отношений
Московской области
_________________________
"___" __________ 200__ г.
Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 20 ноября 2006 г. 1085/45
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
N _________
г. _______________ "___" _______ 200__ г.
Арендодатель ____________________________________________________,
(полное наименование органа государственной власти,
органа местного самоуправления)
ИНН _______, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __,
_________________________________________________________________,
(дата и место гос. регистрации)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)
действующего на основании Устава (Положения) ____________________,
утвержденного _________________________________________________, и
(дата документа и наименование органа,
принявшего его)
Для юридических лиц:
Арендатор ________________________________________________________
(наименование юридического лица)
ИНН _______, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __,
_________________________________________________________________,
(дата и место гос. регистрации)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя или его представителя
по доверенности)
действующего на основании Устава (доверенности N ____ от _______),
Для физических лиц:
Арендатор _______________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт _____________________, выдан ____________________________,
(серия, номер) (кем и когда выдан)
проживающий по адресу: ___________________________________________
в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании
________________________________________________________ заключили
(номер и дата распорядительного акта)
настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в ________
_________________________________________________________________,
(указать вид собственности: государственная или муниципальная)
общей площадью ___________ кв. м, категория земель ______________,
с кадастровым номером ________ в границах, указанных в кадастровой
карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (приложение N 1)
и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ____________,
для использования в целях ________________________________________
1.2. Право собственности _____________________________________
(государственной/муниципальной)
подтверждается ___________________________________________________
(наименование правоустанавливающего,
правоподтверждающего документа, дата, серия, N)
1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества,
принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно ___________
__________________________________________________________________
(правоподтверждающий документ, дата, серия, номер)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____ по ______
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___ <1>.
<1> Применяется в случаях, если на земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности Арендатора. Арендная плата исчисляется с даты перехода права собственности на объект недвижимости.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении N 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.
3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:
Банк получателя: _________________________________________________
Получатель: ______________________________________________________
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
3.6. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии - по Договору.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего Договора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии - по Договору.
4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).
4.4.5. Обеспечить Арендодателю, представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенного полномочиями по государственному контролю за распоряжением земельными участками, права государственной собственности на которые не разграничены, доступ на Участок по их требованию для целей контроля выполнения Арендатором п. 4.4.2 настоящего Договора.
4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.
4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.4.12. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.
5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ___ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.
6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Приложения к Договору
Приложение N 1 - кадастровая карта (план) Участка (В.1-В.4).
Приложение N 2 - расчет арендной платы.
10. Реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Юридический адрес: Юридический адрес:
___________________________ _____________________________
___________________________ _____________________________
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
___________________________ _____________________________
___________________________ _____________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
ИНН ________, КПП ________, ИНН _________, КПП _________,
Министерство финансов р/с ________________________,
Московской области _____________________________
(ИНН ______________________ к/с ________________________,
л/с ________) БИК _________________________
т/с ______________________,
к/с _________________
Сбербанк России, г. Москва,
БИК _______________________
11. Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____________ _____________
СОГЛАСОВАН
(в случаях, установленных пунктом 2 статьи 2 Закона Московской
области "О регулировании земельных отношений в Московской
области")
Министерство имущественных отношений
Московской области
_________________________
"___" __________ 200__ г.
Приложение N 2
к Договору
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области N 106/2006-ОЗ) по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Ап - арендная плата;
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;
Пкд - повышающий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
2. Ап = _________________________________ руб.
Размер годовой арендной платы за Участок на 200____ год
составляет ________________________________________________ рублей
(указать цифрами и прописью)
Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на
200___ год составляет ___________________________________ рублей.
(указать цифрами и прописью)
Арендодатель Арендатор
_________________ __________________
Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 20 ноября 2006 г. N 1085/45
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. _______________ "___" _______ 200__ г.
Ссудодатель _____________________________________________________,
(полное наименование органа государственной власти,
органа местного самоуправления)
ИНН _______, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __,
_________________________________________________________________,
(дата и место гос. регистрации)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя Ссудодателя)
действующего на основании Устава (Положения) ____________________,
утвержденного ____________________________________________________
(дата документа и наименование органа,
принявшего его)
Ссудополучатель _________________________________________________,
(наименование религиозной организации
согласно уставу)
ИНН _______, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __,
__________________________________________________________________
(дата гос. регистрации)
_________________________________________________________________,
адрес (место нахождения) постоянного действующего исполнительного
органа религиозной организации (епархиального совета епархии,
приходского совета прихода)
в лице __________________________________________________________,
(наместника монастыря, настоятеля подворья, ректора
духовного образовательного учреждения)
действующего на основании Устава, именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в
безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью _____
(_______) кв. м с кадастровым номером __________, категория земель
"_____", разрешенный вид использования земель ________ в границах,
указанных на кадастровом плане земельного участка (приложение N 1
к настоящему Договору) и установленных на местности, с учетом
действующих строительных, санитарных, природоохранных,
противопожарных норм, расположенный по адресу: (адресным
ориентирам) _________, именуемый в дальнейшем "Земельный участок".
1.2. Земельный участок предоставляется для осуществления
Ссудополучателем деятельности в соответствии с целевым назначением
Земельного участка и уставом Ссудополучателя для использования:
_________________________________
1.3. На Земельном участке расположены ________________________
(указываются объекты недвижимого имущества, имеющие надлежащим
образом оформленные документы).
2. Срок Договора и порядок передачи Земельного участка
2.1. Земельный участок передается Ссудодателем и принимается Ссудополучателем в безвозмездное срочное пользование на срок безвозмездного пользования зданием, строением, сооружением - (указать конкретный срок безвозмездного пользования зданием, строением, сооружением в соответствии со сроком, определенным в договоре безвозмездного пользования объектами религиозного и благотворительного назначения, в случае если срок определен указанием на событие (например, срок действия юридического лица) - дать отсылку к этому событию) без оформления акта приема-передачи с даты подписания настоящего Договора/даты государственной регистрации Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Права и обязанности Ссудодателя.
3.1.1. Ссудодатель осуществляет свои права и обязанности по настоящему Договору с соблюдением этических требований, с учетом внутренних установлений Ссудополучателя и при условии уважения религиозных чувств верующих, священнослужителей и церковнослужителей.
3.1.2. Ссудодатель вправе осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.
3.1.3. Ссудодатель с учетом внутренних установлений Ссудополучателя имеет право доступа на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соответствия условий его использования настоящему Договору и действующему законодательству.
Осмотр осуществляется, как правило, не чаще чем один раз в полгода и может производиться в любое время в течение рабочего дня с соблюдением установленного режима богослужений.
3.2. Права и обязанности Ссудополучателя.
3.2.1. Ссудополучатель использует Земельный участок в целях, указанных в пункте 1.2 Договора, в соответствии со своими внутренними установлениями и с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных законодательством об объектах культурного наследия народов Российской Федерации (при наличии на Земельном участке таких объектов).
3.2.2. Ссудополучатель вправе осуществлять застройку Земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешения на строительство.
3.2.3. Ссудополучатель обеспечивает Ссудодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Земельный участок с учетом режима богослужения.
3.2.4. Ссудополучатель обязан выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.2.5. Ссудополучатель обязан соблюдать требования действующего законодательства, в том числе касающиеся охраны объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, санитарных норм, противопожарных правил, правового режима использования земельного участка.
3.2.6. После подписания Договора (дополнительных соглашений к нему) Ссудополучатель в разумный срок направляет его (их) на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
3.2.7. Ссудополучатель обязан письменно в десятидневный срок уведомлять Ссудодателя об изменении своих реквизитов (почтовый адрес, контактный телефон).
3.3. Ссудодатель и Ссудополучатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Московской области.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.
4.2. За нарушение условий Договора, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Изменение, расторжение и прекращение Договора
5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами путем заключения дополнительных соглашений.
5.2. Договор может быть расторгнут по требованию каждой из Сторон на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
5.3. При досрочном расторжении настоящего Договора или по истечении его срока стоимость изменений, произведенных без разрешения Ссудодателя на Земельном участке, возмещению не подлежит.
6. Заключительные положения
6.1. Договор безвозмездного срочного пользования считается заключенным с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации) или с момента его подписания (в случае, если Договор не подлежит государственной регистрации).
6.2. Расходы по государственной регистрации права безвозмездного срочного пользования возлагаются на Ссудополучателя (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации), если иное не предусмотрено законом или нормативными правовыми актами Московской области.
6.3. Договор составляется в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон и один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
7. Реквизиты Сторон
Ссудодатель: _____________________________________________________
Ссудополучатель: _________________________________________________
8. Подписи Сторон
Ссудодатель: ______________________________________ ______________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" ________ 200__ г.
Ссудополучатель: _________________________________ _______________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" _________ 200__ г.
Приложение к Договору:
Кадастровая карта (план) земельного участка.
СОГЛАСОВАН
(в случаях, установленных пунктом 2 статьи 2 Закона Московской
области "О регулировании земельных отношений в Московской
области")
Министерство имущественных отношений
Московской области
______________________
"___" ________ 200_ г.
Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 20 ноября 2006 г. N 1085/45
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
СПРАВКИ О РАЗМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
Выдана __________________________________________________________,
(для юридических лиц - юридический адрес, ОГРН;
для физических лиц - паспортные данные и адрес)
кадастровый номер земельного участка _____________________________
площадь (кв. м) __________________________________________________
категория ________________________________________________________
разрешенное использование ________________________________________
местоположение ___________________________________________________
Дифференцированная налоговая ставка по состоянию на начало
текущего календарного года ___________________________________ (%)
__________________________________________________________________
(указать нормативный правовой акт представительного органа
муниципального образования, на основании которого установлена
дифференцированная налоговая ставка)
РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
Площадь
земельного
участка,
кв. м
Кадастровая
стоимость, руб.
(налоговая
база)
Дифференцированная
налоговая ставка
(% от налоговой
базы)
Сумма земельного
налога, руб.
Сумма земельного налога составляет ________________________ рублей
(сумма прописью)
Руководитель ИФНС Российской Федерации по городу (району)
Дата "___" ________ 200__ г. М.П.
Примечание. Справка составляется по состоянию на начало текущего календарного года и предоставляется для целей приобретения земельного участка.
