ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ, ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.08.2003 № 501/31 «О КОЭФФИЦИЕНТАХ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В СФЕРЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
постановление от 16.04.2010 № 245/13 ПРАВИТЕЛЬСТВО
Тип	Изменяющий
№	Правовой акт RU50000201000194 от 20.05.2010
Регион	Московская область
Статус	Действующий
Нормативность	Нормативный
Соответствие законодательству	Соответствует ФЗ
Принят	16.04.2010
Зарегистрирован	№ RU50000201000194 от 20.05.2010
Опубликован
Рубрики	030.090.000 Право собственности и другие вещные права (см. также 030.150.080) 030.120.050 Аренда (см. также 050.030.030)
Ссылка	http://zakon.scli.ru/ru/legal texts/legislation RF/extended/index.php?do4=card&id4=9d5c8423-5960-4a21-8d73-12f0ffdaa271

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16.04.2010 № 245/13

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ, ВНЕСЕНИИ

ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОТ 22.08.2003 № 501/31 «О КОЭФФИЦИЕНТАХ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ

ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ

ПОСТАНОВЛЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В СФЕРЕ

АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В соответствии с Законом Московской области № 88/2009-ОЗ « Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области » Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду.

2. Утвердить прилагаемые примерные формы:

договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве оперативного управления;

договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области и оперативном управлении.

3. Внести в постановление Правительства Московской области от 22.08.2003 № 501/31 « О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области » следующее изменение:

в преамбуле слова «№ 22/2003-ОЗ» заменить словами «№ 88/2009-ОЗ ».

4. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Московской области от 07.04.2004 № 190/12 « Об утверждении Примерного договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области »;

постановление Правительства Московской области от 06.02.2006 № 67/4 «Об утверждении Примерного договора аренды движимого имущества, находящегося в собственности Московской области»;

постановление Правительства Московской области от 12.07.2006 № 657/12 « Об утверждении Порядка проведения торгов на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности Московской области, а также передачи его в аренду посредством публичного предложения »;

постановление Правительства Московской области от 12.07.2006 № 658/15 « О внесении изменений в Примерный договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области ».

5. Министерству по делам печати и информации Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье».

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Пархоменко И.О.

Губернатор Московской области

Б.В. Громов

Утверждено

постановлением Правительства

Московской области

от 16.04.2010 № 245/13

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Закона Московской области № 88/2009-ОЗ « Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области » и определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду.

2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:

1) областная собственность - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в собственности Московской области, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях;

2) уполномоченный орган - Министерство имущественных отношений Московской области;

3) размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период;

4) государственные предприятия - унитарные и казенные предприятия Московской области;

5) преференция - государственная преференция в виде применения понижающего коэффициента при определении арендной платы при передаче в аренду областной собственности;

6) антимонопольный орган - Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области;

7) областная собственность, находящаяся в оперативном управлении, - имущество, находящееся в оперативном управлении органов государственной власти Московской области и государственных учреждений Московской области;

8) хозяйствующий субъект - индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, осуществляющие деятельность, приносящую доход.

3. В качестве арендодателей областной собственности выступают:

уполномоченный орган - в отношении областной собственности, составляющей казну Московской области, а также находящейся в оперативном управлении органов государственной власти Московской области и бюджетных учреждений Московской области;

бюджетные учреждения Московской области - в отношении областной собственности, приобретенной ими за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности;

государственные предприятия - в отношении областной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении;

автономные учреждения Московской области - в отношении областной собственности, находящейся в их оперативном управлении.

4. Передача областной собственности в аренду осуществляется:

по результатам торгов;

без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

5. Уполномоченный орган вправе при рассмотрении документов для целей передачи областной собственности в аренду обратиться в соответствующие уполномоченные организации для проведения экспертизы.

По результатам заключения экспертизы уполномоченный орган принимает решение в течение десяти рабочих дней.

6. Арендодатели областной собственности направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществляется на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды в уполномоченный орган для осуществления учета договоров аренды областной собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона Московской области № 88/2009-ОЗ « Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области ».

7. Передача областной собственности, относящейся к движимому имуществу, осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

II. Порядок передачи в аренду областной собственности,

составляющей казну Московской области или находящейся

в оперативном управлении органов государственной власти

Московской области и бюджетных учреждений Московской области

1. Областная собственность, составляющая казну Московской области или находящаяся в оперативном управлении органов государственной власти Московской области и бюджетных учреждений Московской области, может передаваться в аренду на основании договора, заключаемого уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Для передачи в аренду областной собственности, находящейся в оперативном управлении, органы государственной власти Московской области, бюджетные учреждения Московской области направляют в уполномоченный орган соответствующее заявление по установленной форме (приложение № 1 к настоящему Положению) с приложением пакета документов в соответствии с перечнем (приложение № 2 к настоящему Положению).

3. Уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:

о заключении договора аренды путем проведения торгов;

о заключении договора аренды без проведения торгов;

об отказе в передаче областной собственности в аренду.

4. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды областной собственности проводится в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

5. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов уполномоченный орган организовывает подготовку проекта договора аренды, его подписание и присвоение номера.

6. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в передаче областной собственности в аренду в следующих случаях:

неисполнение требований пункта 2 настоящего раздела;

необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для государственных нужд;

наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды областной собственности.

III. Порядок передачи в аренду областной собственности,

находящейся в хозяйственном ведении или оперативном

управлении государственных предприятий

1. Областная собственность, находящаяся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых государственными предприятиями с предварительного согласия уполномоченного органа в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

2. Для получения согласия на передачу в аренду областной собственности, закрепленной за государственным предприятием, государственное предприятие представляет в уполномоченный орган следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение N 3 к настоящему Положению);

2) проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью государственного предприятия;

3) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за три месяца до даты подачи документов;

4) информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);

5) отчет о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды;

6) копии свидетельств о регистрации права хозяйственного ведения в случаях заключения договора аренды на срок более одного года;

7) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» предполагается без проведения торгов.

3. Уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии/отказе на заключение договора аренды областной собственности, закрепленной за государственным предприятием, и извещает о принятом решении государственное предприятие.

Решение о согласии на заключение договора аренды областной собственности, закрепленной за государственным предприятием, принимается при наличии положительного заключения органа государственной власти Московской области, в ведомственном подчинении которого находится государственное предприятие.

4. Уполномоченный орган принимает решение об отказе государственному предприятию в заключении договора аренды областной собственности, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении соответственно, в следующих случаях:

1) неисполнение государственным предприятием требований пункта 2 настоящего раздела;

2) нарушение государственным предприятием требований законодательства Российской Федерации, регламентирующего процедуру передачи в аренду областной собственности;

3) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и требованиям законодательства Российской Федерации;

4) неэффективное использование государственным предприятием областной собственности, закрепленной в его хозяйственное ведение или оперативное управление, в том числе недобросовестное исполнение государственным предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды областной собственности, закрепленной в его хозяйственное ведение или оперативное управление;

5) необходимость использования областной собственности для государственных нужд.

5. Согласие уполномоченного органа должно содержать:

указание способа заключения договора аренды;

местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

цель передачи имущества в аренду;

срок, на который имущество передается в аренду;

размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).

IV. Порядок передачи в аренду областной собственности,

находящейся в оперативном управлении автономных учреждений

Московской области

1. Областная собственность, находящаяся в оперативном управлении автономных учреждений Московской области, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых автономными учреждениями с предварительного согласия органа государственной власти Московской области, осуществляющего полномочия учредителя автономного учреждения, в письменной форме, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

2. Для получения согласия на передачу в аренду областной собственности, закрепленной за автономным учреждением, автономное учреждение представляет в исполнительный орган государственной власти Московской области, осуществляющий полномочия учредителя автономного учреждения (далее - учредитель), следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение № 3 к настоящему Положению);

2) проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве оперативного управления, прошитый, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью генерального директора и печатью автономного учреждения;

3) информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);

4) отчет о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды;

5) копии свидетельств о регистрации права оперативного управления в случаях заключения договора аренды на срок более одного года;

6) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

3. Учредитель в течение десяти рабочих дней после поступления от учреждения-заявителя необходимых документов запрашивает согласование на передачу имущества в аренду уполномоченного органа и передает в уполномоченный орган документы, представленные учреждением-заявителем.

4. Уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней со дня поступления от учредителя необходимых документов направляет учредителю согласование на передачу имущества в аренду или решение об отказе.

5. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора аренды областной собственности, находящейся в оперативном управлении автономного учреждения, в следующих случаях:

1) неисполнение автономным учреждением требований пункта 2 настоящего раздела;

2) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды, требованиям законодательства Российской Федерации;

3) неэффективное использование автономным учреждением областной собственности, закрепленной в его оперативное управление, в том числе недобросовестное исполнение автономным учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды областной собственности, закрепленной в его оперативное управление;

4) необходимость использования областной собственности для государственных нужд;

5) представленные документы не соответствуют установленным настоящим Положением требованиям;

6) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

7) предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его по назначению;

8) передача имущества в аренду лишает учреждение-заявителя возможности осуществлять уставную деятельность.

6. Учредитель принимает решение о согласовании передачи имущества в аренду при наличии положительного заключения уполномоченного органа в течение десяти рабочих дней с момента поступления указанного заключения.

7. Согласие учредителя и уполномоченного органа должно содержать:

указание способа заключения договора аренды;

местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

цель передачи имущества в аренду;

срок, на который имущество передается в аренду;

размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов);

иные условия, кроме размера арендной платы, включенные в конкурсную документацию, в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса.

V. Порядок передачи в аренду областной собственности,

приобретенной бюджетными и автономными учреждениями

Московской области за счет доходов, полученных

от приносящей доход деятельности

1. Областная собственность, приобретенная бюджетными и автономными учреждениями Московской области (далее - Учреждения) за счет доходов от приносящей доход деятельности, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых бюджетными и автономными учреждениями Московской области самостоятельно в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

2. Передача Учреждениями областной собственности в аренду посредством самостоятельного заключения договоров аренды осуществляется исключительно в отношении имущества, приобретенного Учреждениями за счет доходов, полученных ими от приносящей доход деятельности, и учитываемого ими на отдельном балансе.

3. Заключение договоров аренды областной собственности осуществляется Учреждениями с обязательным соблюдением следующих требований:

договор аренды должен соответствовать требованиям Закона Московской области № 88/2009-ОЗ « Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области » и примерной форме договора аренды;

договор аренды сроком, превышающим один год, может быть заключен в отношении областной собственности, прошедшей процедуру регистрации права собственности Московской области и права оперативного управления бюджетного или автономного учреждения Московской области, предусмотренную Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

размер арендной платы должен определяться в соответствии с требованиями Закона Московской области № 88/2009-ОЗ « Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области »;

применение понижающего коэффициента при определении арендной платы при передаче в аренду областной собственности без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном разделом VI настоящего Положения.

4. Учреждения в течение пяти рабочих дней после подписания договоров аренды областной собственности направляют в уполномоченный орган документы, предусмотренные пунктом 6 раздела I настоящего Положения.

VI. Порядок применения понижающего коэффициента

при определении арендной платы при передаче в аренду

областной собственности без проведения торгов

1. Предоставление преференции осуществляется на основании решения уполномоченного органа при наличии предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.

2. Сфера применения понижающего коэффициента к величине размера арендной платы определяется Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Законом Московской области № 88/2009-ОЗ « Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области ».

3. Подготовку и направление в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление преференции осуществляет уполномоченный орган.

4. В целях формирования пакета документов, необходимых для направления в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление преференции, дополнительно к документам, представленным в соответствии с пунктом 2 раздела II, пунктом 2 раздела III, пунктом 2 раздела IV настоящего Положения, в уполномоченный орган должны быть представлены следующие документы:

1) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

2) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

3) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

5) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.

5. Уполномоченным органом по требованию антимонопольного органа могут быть дополнительно запрошены документы и информация в объеме и порядке, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

6. Уполномоченный орган в месячный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 4 настоящего раздела, готовит проект решения, которым предусматривается предоставление преференции, с указанием цели предоставления и размера преференции и направляет в антимонопольный орган соответствующее заявление.

7. Понижающий коэффициент к величине размера арендной платы предварительно устанавливается в размере, определенном Законом Московской области № 88/2009-ОЗ « Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области », и окончательно определяется в соответствии с решением антимонопольного органа.

8. После получения соответствующего решения антимонопольного органа уполномоченный орган обеспечивает:

1) выпуск правового акта о предоставлении преференции;

2) направление отказа в предоставлении преференции в письменной форме.

9. После принятия решения о предоставлении преференции уполномоченный орган обеспечивает:

1) заключение договора аренды с применением понижающего коэффициента к величине размера арендной платы без проведения торгов в порядке, определенном разделом II настоящего Положения;

2) направляет согласие на заключение договора аренды с применением понижающего коэффициента к величине размера арендной платы без проведения торгов в порядке, определенном разделами III, IV настоящего Положения.

Приложение № 1

к Положению

Форма

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО

УПРАВЛЕНИЯ ЗА ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ

И ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И БЮДЖЕТНЫМИ

УЧРЕЖДЕНИЯМИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Заявитель _________________________________________________________________

(указать наименование органа государственной власти,

___________________________________________________________________________

государственного органа Московской области или бюджетного учреждения

Московской области)

Прошу передать в аренду имущество ________________________________________,

(указать параметры в соответствии

с данными технической инвентаризации)

расположенное по адресу: _________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ________________________________________

(указать, для каких целей)

сроком на _________________________________________________________________

(указать период предоставления имущества в аренду)

посредством _______________________________________________________________

(указать способ заключения договора аренды: по результатам

проведения торгов или без проведения торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя.

К заявке прилагаются документы в соответствии с перечнем (приложение N 2 к

Положению о порядке передачи имущества,

находящегося в собственности

Московской области, в аренду, утвержденному постановлением

Правительства

Московской области от 16.04.2010 N 245/13).

Дата подачи заявки "__" ___________ 20__ г.

Подпись руководителя заявителя ____________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 2

к Положению

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ

И ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, БЮДЖЕТНЫХ

УЧРЕЖДЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ <1>

<1> Документы более двух листов сшиваются, пронумеровываются и скрепляются печатью соответствующей организации.

N

п/п

Название

документа

Форма

документа

Кол.

1

Заявление

Подлинник

1

2

Выписка

из Единого государственного

реестра юридических лиц, выданная не

ранее чем за 3 месяца до даты подачи

заявления

Подлинник

1

3

Документы,

подтверждающие полномочия

лица, подписывающего договор со

стороны юридического лица, в

оперативном управлении которого

находится сдаваемое в аренду имущество

Копия,

заверенная

организацией,

выдавшей документ

К

каждому

экземпляру

договора

4

Данные

органов технической

инвентаризации об имуществе, сдаваемом

в аренду, с экспликацией, поэтажным

планом и информацией о коэффициенте

износа здания с учетом данных

инвентаризации не более 5 лет на дату

подачи заявления

Подлинник

или

копия, заверенная

органами

технической

инвентаризации

1

5

Отчет

независимого оценщика,

отражающий рыночную стоимость и

рыночную величину годовой арендной

платы сдаваемого в аренду имущества,

составленный не ранее чем за 5 месяцев

до даты подачи заявления

Подлинник

1

6

Письменное

согласие органа

государственной власти Московской

области, в ведомственном подчинении

которого находится юридическое лицо, в

оперативном управлении которого

находится сдаваемое в аренду

имущество, на передачу имущества в

аренду

Подлинник

1

Дополнительные

документы, представляемые при передаче в аренду

имущества на срок свыше года

1

Кадастровый

паспорт сдаваемого в

аренду имущества, выданный не ранее

чем за 1 год до даты подачи заявления

Подлинник

или

копия, заверенная

органами

технической

инвентаризации

1

2

Свидетельство

о регистрации права

оперативного управления на объект

Копия,

заверенная

юридическим

лицом, в

оперативном

управлении

которого

находится

сдаваемое в

аренду имущество

1

Дополнительные

документы, представляемые при передаче в аренду

имущества без проведения торгов

1

Устав

с изменениями (если изменения

имеются) организации, с которой

предполагается заключить договор

аренды

Нотариально

заверенная копия

1

2

Для

юридических лиц: выписка из

Единого государственного реестра

юридических лиц (сроком давности не

более 3 месяцев)

Для индивидуальных предпринимателей:

выписка из Единого государственного

реестра индивидуальных

предпринимателей (сроком давности не

более 3 месяцев)

Для физических лиц: копия паспорта

вместе с оригиналом, который подлежит

возврату в день принятия документов

Подлинник

1

3

Документы,

подтверждающие полномочия

лица, подписывающего договор со

стороны организации, с которой

предполагается заключить договор

аренды

Копия,

заверенная

организацией,

выдавшей документ

К

каждому

экземпляру

договора

4

Справка

из органа по управлению

имуществом муниципального образования

Московской области (на территории

которого находится сдаваемое в аренду

имущество) о величине коэффициента

удобства расположения арендуемого

здания (помещения)

Подлинник

1

Приложение N 3

к Положению

Форма

ЗАЯВЛЕНИЕ

НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ГОСУДАРСТВЕННЫМ

ПРЕДПРИЯТИЕМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ АВТОНОМНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Заявитель _________________________________________________________________

(указать наименование государственного предприятия Московской

___________________________________________________________________________

области или автономного учреждения Московской области)

Прошу согласовать передачу в аренду имущества ____________________________,

(указать параметры в

соответствии с данными

технической

инвентаризации)

расположенного по адресу: ________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ________________________________________

(указать, для каких целей)

сроком на _________________________________________________________________

(указать период предоставления имущества в аренду)

посредством _______________________________________________________________

(указать способ заключения договора аренды: по результатам

проведения торгов или без проведения торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя.

К заявке прилагаются документы в соответствии с пунктом 2 раздела

III <1>

или с

пунктом 2 раздела IV <2> Положения о порядке передачи имущества,

находящегося в собственности Московской области, в аренду, утвержденного

постановлением Правительства Московской области от 16.04.2010 N 245/13.

Дата подачи заявки "__" _____________ 20__ г.

Подпись руководителя заявителя ______________ (Ф.И.О.)

М.П.

<1> Для государственного предприятия Московской области.

<2> Для автономного учреждения Московской области.

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 16 апреля 2010 г. N 245/13

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ

ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ <1>

<1> Применяется в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти и государственных органов Московской области, бюджетных учреждений Московской области.

Московская область

"__" __________ 20__ г.

г. Красногорск

__________________________________________________________________________,

(наименование уполномоченного органа государственной власти

Московской области)

действующее от имени собственника передаваемого

в аренду имущества

по

настоящему Договору, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______,

(долж-

ность,

Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего

документа, дата, номер)

__________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, в оперативном управлении

которого находится сдаваемое в аренду имущество)

именуемое в дальнейшем "Учреждение", в лице ______________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего (действующей) на основании __________________________________,

(наименование

правоустанавливающего документа,

дата, номер)

и ________________________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего

документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий

Договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает,

а Арендатор принимает

во временное

пользование _______________________________________________________________

(здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью __________________________________ кв. м

согласно приложению N 1 к Договору, расположенное по адресу: ______________

1.2. Имущество передается для _________________________________________

(цель использования)

1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания акта приема-передачи Имущества <2>.

<2> Применяется в случаях, когда акт приема-передачи Имущества на момент подписания Договора уже оформлен.

2. Срок аренды

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (с даты государственной регистрации Договора) <1> и действует до _________ 20__ г.

<1> Для договоров сроком действия свыше года.

2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок

его возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Учреждения, а Учреждение передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к Договору.

3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю и Учреждению о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

По окончании срока действия Договора оформляется соглашение о расторжении Договора, и Арендатор передает Имущество Учреждению по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Один экземпляр подписанных соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи представляется Арендодателю.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.3. Уведомить Арендатора и Учреждение об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

4.2.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

4.3. Учреждение вправе:

4.3.1. После подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды на новый срок совместно с Арендатором представить Арендодателю соответствующие документы не позднее чем за два месяца до окончания срока аренды, указанного в пункте 2.1 Договора.

4.4. Учреждение обязано:

4.4.1. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.4.2. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.4.3. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором помещений помещениям, переданным в аренду, согласно приложению N 1 к Договору.

4.4.4. В случае досрочного освобождения Имущества Арендатором осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи.

4.4.5. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных нарушениях Арендатором условий Договора.

4.5. Арендатор обязан:

4.5.1. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.5.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

4.5.3. Представлять Арендодателю и Учреждению копии платежных поручений или иных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.5.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3 Договора.

4.5.5. Уведомить Арендодателя и Учреждение об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.5.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества пропорционально доле занимаемой площади.

4.5.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.5.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.5.9. Не производить без письменного разрешения Учреждения и Арендодателя перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

4.5.10. Обеспечивать Арендодателю и Учреждению доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.5.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.5.12. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

4.5.13. Сообщать Арендодателю и Учреждению обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

4.5.14. Сообщать Арендодателю и Учреждению о нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.5.15. Сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора Арендодателю и Учреждению о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора.

4.5.16. Передать Учреждению Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер ежемесячной арендной платы

за пользование Имуществом,

указанным в пункте 1.1, на момент заключения Договора составляет: _________

_____________ (________ рублей _______ копеек) без учета НДС.

5.2. Размер арендной платы

за пользование Имуществом

определен в

соответствии с: ___________________________________________________________

(документ, явившийся основанием для установления

арендной платы)

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным

платежным поручением в доход бюджета по

указанию налогового органа

в

установленном порядке.

5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в

соответствии с

законодательством Московской области на основании уведомления Арендодателя.

5.4. Арендная плата за пользование Имуществом

вносится Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по

следующим реквизитам:

___________________________________________________________________________

(указываются реквизиты расчетного счета бюджета Московской области

для перечисления арендной платы)

в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата

по

Договору от "__" _____ 20__ г. N _____________ за (период оплаты) без НДС".

5.5. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием

для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.5.2 Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.4 Договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.5 Договора.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.5.9, 4.5.10, 4.5.11, 4.5.12 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.4 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

и его заключения на новый срок

7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор прекращается:

по решению суда;

по соглашению Сторон;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

7.4. В случае когда Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Прочие условия

9.1. Приложения N 1, 2, 3 являются неотъемлемой частью Договора.

9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в субаренду, перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.

9.4. Договор составляется в трех (четырех) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (и один - для органов Федеральной регистрационной службы <1>).

<1> Для договоров сроком действия свыше года.

Адреса и реквизиты Сторон:

Учреждение:

Арендатор:

Адрес ______________

ИНН/КПП ____________

Р/с ________________ Р/с ________________

л/с ________________ л/с ________________

Банк: ______________

БИК ________________ БИК ________________

ОКАТО ______________

ОГРН _______________ ОГРН _______________

Тел./факс __________ Тел./факс __________

Арендодатель:

Адрес

ИНН/КПП

ОКАТО

ОГРН

Тел./факс

К Договору прилагаются:

а) приложение N 1 (состав передаваемых в аренду помещений);

б) приложение N 2 (акт приема-передачи помещений);

в) приложение N 3 (документ, явившийся основанием для установления арендной платы);

г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

__________________________ (Ф.И.О.) ________________ (Ф.И.О.)

М.П. М.П.

Учреждение:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

__________________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 1

к Примерной форме договора

СОСТАВ

ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗДАНИИ

ПО АДРЕСУ:

_________________________________________

(адрес нахождения Имущества)

Литер,

этаж

Номер

помещения

Номер

по

плану

Характеристика

помещений

Осн.

площадь,

кв. м

Всп.

площадь,

кв. м

Общая

площадь,

кв. м

Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в _________

(документ

органа

техни-

ческой

инвентари-

зации)

N ____________________ по состоянию на "__" _________________ г.

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

__________________________ (Ф.И.О.) ________________ (Ф.И.О.)

М.П. М.П.

Учреждение:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

__________________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 2

к Примерной форме договора

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Московская область от "__" __________ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Учреждение - ______________________________________,

(полное наименование юридического

лица, в оперативном управлении

которого находится сдаваемое в аренду

имущество)

именуемое в дальнейшем "Учреждение", в лице ______________________________,

(должность, Ф.И.О.)

и Арендатор - ____________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица, фамилия, имя и

отчество индивидуального предпринимателя или физического

лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________

(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

Учреждение передает

Арендатору во временное

пользование следующее

имущество общей площадью _____ кв. м:

Московская

область

Район

Город

Поселок,

село, деревня - указывать

нужное

Ул.,

пл., просп., пер., ш., туп.,

алл., бул., наб., пр. - указывать

нужное

Дом

Корпус

N

Строение

Литера

N

п/п

Этаж

N

по плану

Назначение

помещения

Площадь

помещений, кв.

м

1.

2.

3.

Всего

общая площадь

ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ

Учреждение: Арендатор:

(Наименование организации) (Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

_______________ (Ф.И.О.)

________________ (Ф.И.О.)

М.П. М.П.

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 16 апреля 2010 г. N 245/13

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ

ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ИЛИ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ <1>

<1> Применяется в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием Московской области или на праве оперативного управления за казенным предприятием Московской области и автономным учреждением Московской области.

Московская область

"__" __________ 20__ г.

г. Красногорск

__________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, за которым закреплено сдаваемое

в аренду имущество)

действующее с согласия собственника (письмо от "__" _______________ 20__ г.

N __________), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________,

(должность,

Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего

документа, дата, номер)

и ________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего

документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор

(далее -

Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а

Арендатор принимает во

временное

пользование _______________________________________________________________

(здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью ______________ кв. м согласно приложению

N 1 к Договору, расположенное по адресу: __________________________________

1.2. Имущество передается для _________________________________________

(цель использования)

1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания акта приема-передачи Имущества <2>.

<2> Применяется в случаях, когда акт приема-передачи Имущества на момент подписания Договора уже оформлен.

2. Срок аренды

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (с даты государственной регистрации Договора) <1> и действует до _________ 20__ г.

<1> Для договоров сроком действия свыше года.

2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок

его возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к Договору.

3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

По окончании срока действия Договора оформляется соглашение о расторжении Договора, и Арендатор передает Имущество Учреждению по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Один экземпляр подписанных соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи представляется Арендодателю.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.4. После подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.2. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

4.2.4. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.2.6. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.2.7. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором помещений помещениям, переданным в аренду, согласно приложению N 1 к Договору.

4.2.8. Осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи помещений в случае досрочного освобождения помещений Арендатором.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

4.3.3. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или иных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.3.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3 Договора.

4.3.5. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.3.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества пропорционально доле занимаемой площади.

4.3.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.3.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.3.9. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

4.3.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.3.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.3.12. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

4.3.13. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

4.3.14. Сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора.

4.3.15. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер ежемесячной арендной платы

за пользование Имуществом,

указанным в пункте 1.1, на момент заключения Договора составляет: _________

(_____________ рублей ____ копеек).

5.2. Размер арендной платы за пользование

Имуществом определен в

соответствии с: ___________________________________________________________

(документ, явившийся основанием для установления

арендной платы)

5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии

с

законодательством Московской области на основании уведомления Арендодателя.

5.4. Арендная плата вносится ежемесячно

безналичным порядком по

следующим реквизитам: _____________________________________________________

(указываются реквизиты расчетного счета Арендодателя)

не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от "__" __________ 20__ г. N ____________________ за (период оплаты)".

5.5. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.4 Договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.5 Договора.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.9, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.12 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.4 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

и его заключения на новый срок

7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор прекращается:

по решению суда;

по соглашению Сторон;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

7.4. В случае если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока, указанного в пункте 2.1, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7.5. В случае когда Договор считается продленным на неопределенный срок, в соответствии с законодательством Российской Федерации каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Прочие условия

9.1. Приложения N 1, 2, 3 являются неотъемлемой частью Договора.

9.2. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в субаренду, перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.

9.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор составляется в трех (четырех) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один - в уполномоченный Правительством Московской области центральный исполнительный орган государственной власти Московской области (и один - для органов Федеральной регистрационной службы <1>).

<1> Для договоров сроком действия свыше года.

Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Адрес ______________

ИНН/КПП ____________

Р/с ________________ Р/с ________________

л/с ________________ л/с ________________

Банк: ______________

БИК ________________ БИК ________________

ОКАТО ______________ ОКАТО ______________

ОГРН _______________ ОГРН _______________

Тел./факс __________

К Договору прилагаются:

а) приложение N 1 (состав передаваемых в аренду помещений);

б) приложение N 2 (акт приема-передачи помещений);

в) приложение N 3 (документ, явившийся основанием для установления арендной платы);

г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

__________________________ (Ф.И.О.) ________________ (Ф.И.О.)

М.П. М.П.

Приложение N 1

к Примерной форме договора

СОСТАВ

ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗДАНИИ

ПО АДРЕСУ:

_________________________________________

(адрес нахождения Имущества)

Литер,

этаж

Номер

помещения

Номер

по

плану

Характеристика

помещений

Осн.

площадь,

кв. м

Всп.

площадь,

кв. м

Общая

площадь,

кв. м

Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в _________

(документ

органа

техни-

ческой

инвента-

ризации)

N ____________________ по состоянию на "__" _________________ г.

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица) (Должность подписывающего лица)

__________________________ (Ф.И.О.) ________________ (Ф.И.О.)

М.П. М.П.

Приложение N 2

к Примерной форме договора

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Московская область от "__" __________ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________________,

(полное наименование юридического лица,

в хозяйственном ведении которого находится

сдаваемое в аренду имущество)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________

(должность, Ф.И.О.)

и Арендатор - ____________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица, фамилия, имя и

отчество индивидуального предпринимателя или физического

лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,

(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передает Арендатору во

временное пользование следующее

имущество общей площадью _____ кв. м:

Московская

область

Район

Город

Поселок,

село, деревня - указывать

нужное

Ул.,

пл., просп., пер., ш., туп.,

алл., бул., наб., пр. - указывать

нужное

Дом

Корпус

N

Строение

Литера

N

п/п

Этаж

N

по плану

Назначение

помещения

Площадь

помещений, кв.

м

1.

2.

3.

Всего

общая площадь

ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ

Арендодатель: Арендатор:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

_______________ (Ф.И.О.)

________________ (Ф.И.О.)

М.П. М.П.

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 16 апреля 2010 г. N 245/13

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

И ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ <1>

<1> Применяется в отношении имущества, приобретенного бюджетными учреждениями Московской области за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности.

Московская область

"__" ____________ 20__ г.

г. Красногорск

__________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, за которым закреплено сдаваемое

в аренду имущество)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего

документа, дата, номер)

и ________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего

документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а

Арендатор принимает во

временное

пользование _____________________________________________________ (далее -

(здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

Имущество) общей площадью _______ кв. м согласно приложению N 1 к Договору,

расположенное по адресу: __________________________________________________

1.2. Имущество передается для _________________________________________

(цель использования)

1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания акта приема-передачи Имущества <2>.

<2> Применяется в случаях, когда акт приема-передачи Имущества на момент подписания Договора уже оформлен.

2. Срок аренды

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (с даты государственной регистрации Договора) <3> и действует до ________ 20__ г.

<3> Для договоров сроком действия свыше года.

2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок

его возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к Договору.

3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

По окончании срока действия Договора оформляется соглашение о расторжении Договора, и Арендатор передает Имущество Учреждению по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Один экземпляр подписанных соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи представляется в уполномоченный орган государственной власти Московской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.4. После подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.2. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

4.2.4. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.2.6. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.2.7. Осуществлять контроль за соответствием занимаемого Арендатором Имущества, переданного в аренду, согласно приложению N 1 к Договору.

4.2.8. В случае досрочного освобождения Имущества Арендатором осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи.