ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА КРАФТА А.Н. "КОСТИНО", НАЧ. XX В." В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
| ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА КРАФТА А.Н. "КОСТИНО", НАЧ. XX В." В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН | |
|---|---|
| постановление от 31.10.2014 № 923/41 Правительство Московской области | |
| Тип | Основной |
| № | Правовой акт RU50000201401052 от 03.12.2014 |
| Регион | Московская область |
| Статус | Действующий |
| Нормативность | Нормативный |
| Соответствие законодательству | Соответствует ФЗ |
| Принят | 31.10.2014 |
| Зарегистрирован | № RU50000201401052 от 03.12.2014 |
| Опубликован | Интернет-портал Правительства Московской области № от 31.10.2014 |
| Рубрики | 130.030.040 Охрана и использование памятников истории и культуры
130.030.000 Культура (см. также 200.160.040) 130.030.010 Общие положения |
| Ссылка | http://zakon.scli.ru/ru/legal texts/legislation RF/extended/index.php?do4=card&id4=5bb2ddd6-0fbb-47a6-a655-33dd10053490 |
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2014 г. N 923/41
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА КРАФТА А.Н.
"КОСТИНО", НАЧ. XX В." В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,
РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Крафта А.Н. "Костино", нач. XX в." в городе Королеве Московской области, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон.
2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления остается за Губернатором Московской области.
Губернатор Московской области
А.Ю. Воробьев
Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 31 октября 2014 г. N 923/41
ГРАНИЦЫ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА КРАФТА А.Н. "КОСТИНО", НАЧ. XX В."
В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ
ДАННЫХ ЗОН (ДАЛЕЕ - ЗОНЫ ОХРАНЫ)
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Крафта А.Н. "Костино", нач. XX в." в городе Королеве Московской области (далее - Усадьба Крафта А.Н. "Костино") в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Граница территории и режим использования территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" утверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от 17.01.2014 N 6-р "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Усадьба Крафта А.Н. "Костино" нач. XX в.: главный дом, дом для приезжих, дом садовника, дом управляющего, парк с прудом, прачечная, птичник, оранжерея", расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Ильича, д. 1 (строения: А, 1А, 2А), д. 5, д. 6, д. 6а, д. 7".
Графическое
изображение и Перечень координат характерных точек границ зон охраны Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" представлены соответственно в приложениях N 1 и N 2 к настоящим зонам охраны.
I. Описание границы охранной зоны Усадьбы Крафта А.Н.
"Костино", режима использования земель и градостроительного
регламента в границах данной зоны
1. Охранная зона включает бывшую усадебную территорию, измененную и утраченную, непосредственно примыкающую к территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" с юга, - историческое открытое пространство, на котором примерно до середины XIX века располагался усадебный конный двор в окружении пахотных полей.
Граница территории охранной зоны проходит:
Е-Д - из точки Е, расположенной к югу от пруда вблизи пересечения местного проезда и северной границы полосы отвода дороги - ул. Орджоникидзе, город Королев, Московская область (далее - ул. Орджоникидзе), на углу границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:8, на юго-восток 106 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:8, по линии существующего ограждения - вдоль южной границы парка до границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:1;
Д-1 - на юго-восток 52 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:1;
1-2 - на юго-запад 29 м пересекает ул. Орджоникидзе до границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40822:176 (стадион "Металлист");
2-3 - на юго-запад 52 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40822:176;
3-4 - на северо-запад 157 м по территории земельных участков с кадастровыми номерами N 50:45:40822:182 и N 50:45:40822:159, пересекает территорию, на которой расположены гаражи, далее - ул. Орджоникидзе до границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8;
4-5 - на северо-восток 76 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8 вдоль существующего железобетонного ограждения;
5-Е - на северо-восток 7 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:8, пересекает местный проезд, в исходную точку.
2. Режим использования земель в границах охранной зоны Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" запрещает:
строительство и реконструкцию (расширение, надстройка) капитальных зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды (специальные требования и предельные параметры возможного строительства определяются градостроительным регламентом);
хозяйственную деятельность, нарушающую характерную историко-градостроительную среду Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
размещение промышленных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов;
прокладку скоростных магистралей, новых трасс дорог, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей;
установку стационарных рекламных щитов вдоль ул. Орджоникидзе, местных проездов, размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий;
значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), проведение мелиоративных работ без обоснования;
организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;
возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;
прокладку наземных инженерных коммуникаций, размещение любых доминирующих объектов - телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел;
проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований.
3. Градостроительный регламент в границах охранной зоны Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" разрешает:
хозяйственную деятельность, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной среды Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" без ущерба для ее сохранности, без искажения ценных панорам, включающих Усадьбу Крафта А.Н. "Костино";
проведение работ по ремонту зданий и сооружений;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства с целью реконструкции исторической территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
проведение работ по благоустройству и озеленению реконструируемой территории с максимально возможным сохранением исторической планировки;
возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания реконструируемой территории (летних кафе, павильонов), размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей) с высотными параметрами до 4 м, с применением отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры, адаптированных к исторической среде, присущей Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";
посадку традиционных пород деревьев вдоль ул. Орджоникидзе, местных проездов, проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок зеленых насаждений;
ремонт и реконструкцию дороги (ул. Орджоникидзе) без расширения в сторону территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
прокладку, ремонт подземных инженерных коммуникаций, пешеходных дорожек и местных проездов, размещение гостевых автостоянок вдоль ул. Орджоникидзе, огораживание отдельных участков, размещение объектов инженерной инфраструктуры в юго-восточном углу территории охранной зоны;
реконструкцию и благоустройство исторической территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" с возможным восстановлением градостроительных, типологических и масштабных характеристик историко-градостроительной среды путем строительства одно-двухэтажного здания общественного назначения в объеме и архитектурных характеристиках, соответствующих утраченному конному двору (или его аналогам): в плане имеющего форму каре с высотными параметрами до 12 м, считая от уровня земли до конька двухскатной крыши, длиной по фасаду до 50 м с применением традиционных строительных и отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, штукатурка), с размещением здания на продолжении главной пространственно-композиционной оси регулярного липового парка (по историческим аналогам);
огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1 м;
благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль ул. Орджоникидзе с целью формирования озелененного фасада застройки, обращенного к территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
создание буферных озелененных зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния объектов инженерной инфраструктуры, прилегающей современной застройки.
II. Описание границы зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино",
режимы использования земель и градостроительные регламенты
в границах данной зоны
1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" включает 4 участка (участки 1, 2, 3, 4):
1) граница участка 1 проходит:
5-6 - из точки Б, расположенной к югу от пруда, вблизи местного проезда, на углу границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8, на северо-запад-запад, северо-запад и далее, всего 147 м, по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8 вдоль местного проезда, вдоль здания заводоуправления;
6-7 - на северо-восток 124 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8 вдоль западной границы полосы отвода ул. Аржакова, г. Королев, Московская область (далее - ул. Аржакова);
7-8 - на восток, северо-восток, всего 94 м, вдоль существующего железобетонного ограждения, идущего вдоль западной границы полосы отвода ул. Аржакова;
8-9 - на юго-восток 19 м вдоль южной границы полосы отвода ул. Калининградской, пересекает ул. Аржакова;
9-10 - на северо-восток 37 м вдоль восточной границы полосы отвода ул. Аржакова, пересекает ул. Калининградскую, г. Королев, Московская область (далее - ул. Калининградская);
10-11 - на юго-восток-восток 262 м вдоль северной границы полосы отвода дороги - улицы Калининградской, по южной границе парка при Деловом и культурном центре "Костино" (далее - парк ДиКЦ "Костино");
11-12 - на юго-восток 45 м вдоль западной границы полосы отвода дороги - ул. Дзержинского, г. Королев, Московская область (далее - ул. Дзержинского) пересекает ул. Калининградскую;
12-Б - на северо-запад 43 м вдоль южной границы полосы отвода дороги - ул. Калининградской;
Б-А - на северо-запад-запад 197 м вдоль южной границы полосы отвода дороги - ул. Калининградской;
А-Н - на юго-юго-запад 53 м до границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:2 и далее по границе;
Н-М - на запад 9 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:2;
М-Л - на юго-юго-запад, юг, всего 64 м, пересекая площадь, до границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:5 и далее по границе;
Л-К - на юго-юго-запад 30 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:5;
К-И - на юго-юго-восток, юго-юго-запад, всего 67 м, вдоль восточной границы полосы отвода дороги - ул. Аржакова;
И-З - на восток 9 м вдоль кромки зеленых насаждений, расположенных к юго-западу от пруда;
З-Ж - на юго-юго-восток 24 м вдоль кромки зеленых насаждений, расположенных к юго-западу от пруда;
Ж-Е - на юго-восток 87 м вдоль кромки зеленых насаждений, расположенных к юго-западу от пруда, вдоль местного проезда до границы земельного участка с кадастровым номером N 50645:40819:8;
Е-5 - на юго-запад 7 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:8, пересекает местный проезд, в исходную точку;
2) граница участка 2 проходит:
Б-12 - из точки Б, расположенной вблизи южной границы полосы отвода дороги - ул. Калининградской, к западу от ул. Дзержинского на расстоянии 45 м к западу от границы кадастрового квартала N 50:45:40819, на юго-восток 43 м вдоль южной границы полосы отвода дороги - ул. Калининградской;
12-13 - на юго-запад 202 м вдоль западной границы полосы отвода дороги - ул. Дзержинского;
13-14 - на запад, северо-северо-восток, всего 45 м, по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:1;
14-15 - на северо-запад-запад 48 м пересекает территорию земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:1 до границы участка;
15-Г - на северо-северо-восток 90 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:1;
Г-В - на юго-восток-восток 45 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40819:1;
В-Б - на северо-северо-восток 116 м параллельно ул. Дзержинского - на расстоянии 45 м к западу от границы кадастрового квартала N 50:45:40819, в исходную точку;
3) граница участка 3 проходит:
5-4-16 - из точки 5, расположенной к югу от пруда, вблизи местного проезда, на углу границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8 на юго-запад 146 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8 вдоль существующего железобетонного ограждения;
16-17 - на северо-запад 190 м по территории земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8;
17-18 - на северо-восток 393 м по территории земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8 вдоль местного проезда, далее по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8, по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:15;
18-8 - на юго-восток 74 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:15 вдоль южной границы полосы отвода дороги - ул. Калининградской;
8-7 - на юго-запад, запад, всего 94 м, вдоль существующего железобетонного ограждения, идущего вдоль западной границы полосы отвода дороги - ул. Аржакова;
7-6 - на юго-запад 124 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8 вдоль западной границы полосы отвода дороги - ул. Аржакова;
6-5 - на юго-восток-восток, юг и далее, всего 147 м, по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8 вдоль здания заводоуправления, вдоль местного проезда, в исходную точку;
4) граница участка 4 проходит:
3-19 - из точки 3, расположенной на западном углу границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40822:176 (стадион "Металлист"), на юго-восток, юг и далее, всего 87 м, по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40822:176, далее - с кадастровым номером N 50:45:40822:163 (стадион "Металлист");
19-20 - на запад, северо-запад-запад 135 м, вдоль гаражей, по границам земельных участков с кадастровыми номерами N 50:45:40822:21, N 50:45:40822:159;
20-16 - на северо-запад 33 м, пересекая ул. Орджоникидзе, до границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8;
16-4 - на северо-восток 70 м по границе земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40818:8 вдоль существующего железобетонного ограждения;
4-3 - на юго-восток 157 м, пересекая ул. Орджоникидзе, по территории земельных участков с кадастровыми номерами N 50:45:40822:159, N 50:45:40822:182, пересекая территорию, на которой расположены гаражи, до границы земельного участка с кадастровым номером N 50:45:40822:176, в исходную точку.
2. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино":
1) для всех участков запрещает:
строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;
строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей), диссонансным объемно-пространственным и цветовым решением, декором фасадов;
хозяйственную деятельность, ведущую к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования, вызывающую загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
изменение трассировки исторических подъездных дорог к Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";
установку стационарных рекламных щитов вдоль дорог и улиц и местных проездов, рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, обращенных к территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", историческим подъездным дорогам к Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";
организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
разведение костров;
возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;
прокладку наземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел и иных значительных по высоте инженерных сооружений;
2) для участка 1 запрещает:
возведение новых объектов капитального строительства;
реконструкцию (расширение, надстройка) здания открытого акционерного общества "Корпорация "Тактическое ракетное вооружение";
3) для участка 2 запрещает:
новое строительство взамен изношенного фонда с увеличением площади пятна застройки, размещение объектов, создающих значительные автомобильные потоки и увеличивающих антропогенную нагрузку на территорию Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
использование территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" (парка) в качестве придомовой территории жилых зданий;
применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий зданий;
значительное динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки;
проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований;
4) для участка 4 запрещает:
ремонт, реконструкцию существующих объектов некапитального строительства;
строительство новых зданий и сооружений с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;
планирование территории без учета организации свободных от застройки территорий, обеспечивающих проход к территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино".
3. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино":
1) для всех участков разрешает:
хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", без искажения ценных панорам, включающих Усадьбу Крафта А.Н. "Костино";
капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений, строительство жилых и общественных зданий с объектами инфраструктуры, за исключением специальных требований к участкам 1 и 4;
огораживание отдельных участков, размещение объектов инженерной инфраструктуры в глубине участков застройки;
ремонт, реконструкцию дорожного покрытия дорог, местных проездов, пешеходных дорожек, размещение автостоянок вдоль дорог и местных проездов;
проведение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок зеленых насаждений, посадку традиционных пород деревьев вдоль основных подъездов к Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";
прокладку, ремонт, реконструкцию инженерных коммуникаций, воздушных и подземных линий связи и линий электропередачи;
проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога, за исключением специальных требований к участку 2;
2) для участка 1 разрешает:
проведение реконструкции отдельных элементов здания церкви Рождества Пресвятой Богородицы, 2005 г. (боковых пристроек, выносов) в существующих высотных параметрах;
ремонт, реконструкцию дорог (ул. Калининградской и ул. Аржакова), местного проезда без расширения в сторону территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
размещение остановок общественного транспорта вдоль ул. Калининградской;
огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1 м;
благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль местного проезда, ул. Аржакова, ул. Калининградской;
применение "кулисных" посадок шириной не менее 5 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния прилегающей современной застройки;
3) для участка 2 разрешает:
решение функционально-планировочной организации территории и размещение проектируемых объемов на месте сносимых жилых зданий в увязке с исторической планировочной структурой Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", с сохранением современной подъездной дороги (ул. Ильича, г. Королев, Московская область) и на основании проекта, согласованного с органами охраны объектов культурного наследия;
поэтапную реорганизацию территории в соответствии с градостроительной документацией;
новое строительство жилых и общественных зданий с сохранением облика и стиля существующей застройки (по аналогам зданий бывшей Болшевской трудовой коммуны) с высотными параметрами основного объема до 18 м (не более шести этажей), с предельно допустимыми высотными параметрами отдельно выступающих конструктивных элементов (выступы, выносы и т.п.) до 24 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, со снижением высотных параметров возможного строительства вблизи пересечения ул. Калининградской и ул. Дзержинского до 15 м;
архитектурное решение фасадов зданий и сооружений с использованием элементов декора, пропорций оконных проемов, вида отделки по аналогам зданий бывшей Болшевской трудовой коммуны;
устройство вдоль ул. Дзержинского не более трех автостоянок вместимостью не более 20 машиномест каждая;
огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,5 м;
благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль ул. Дзержинского с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;
применение "кулисных" посадок шириной не менее 5 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния объектов инженерной инфраструктуры;
4) для участка 3 разрешает:
реконструкцию зданий и сооружений в сложившихся параметрах;
новое строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, объектов культурно-бытового, торгового, офисно-делового назначения с высотными параметрами до 15 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы, с повышением высотных параметров возможного строительства вблизи южной границы участка до 30 м;
благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) по периметру кварталов с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;
создание буферных озелененных зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния современной застройки;
5) для участка 4 разрешает:
поэтапную реорганизацию территории в соответствии с градостроительной документацией;
новое строительство зданий жилого и общественного назначения (объектов культурно-бытового, торгового, офисно-делового назначения, спорта, отдыха, здравоохранения) с предельно допустимыми высотными параметрами до 30 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы;
отделку фасадов нейтральной цветовой гаммой и фактурой с исключением резко доминирующих элементов;
огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,5 м;
организацию подъездов к проектируемым жилым кварталам с существующих дорог и местных проездов;
благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) по периметру кварталов с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;
создание буферных озелененных зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния современной застройки.
III. Описание границы зоны охраняемого природного ландшафта
Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", режим использования
и градостроительный регламент в границах данной зоны
1. Зона охраняемого природного ландшафта состоит из одного участка и включает в себя всю южную часть парка ДиКЦ "Костино" вплоть до дренажной канавы, пересекающей территорию парка в направлении с запада на восток.
Граница зоны охраняемого природного ландшафта проходит:
10-21 - из точки 10, расположенной вблизи пересечения северной границы полосы отвода дороги - ул. Калининградской и восточной границы полосы отвода дороги - ул. Аржакова, на юго-западном углу территории парка ДиКЦ "Костино", на расстоянии 60 м к северу от главного входа в церковь Рождества Пресвятой Богородицы 2005 г. на северо-восток 128 м по пешеходной дорожке, идущей вдоль ул. Аржакова;
21-22 - на юго-восток-восток, юго-восток, юго-восток-восток, всего - 265 м, по территории парка ДиКЦ "Костино", вдоль дренажной канавы;
22-11 - на юг 78 м по пешеходной дорожке, идущей вдоль ул. Дзержинского;
11-10 - на северо-запад-запад 262 м вдоль северной границы полосы отвода дороги - ул. Калининградской, по южной границе парка ДиКЦ "Костино", в исходную точку.
2. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" запрещает:
строительство капитальных зданий и сооружений;
хозяйственную деятельность, нарушающую характер и облик исторического природного окружения Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
сплошную рубку зеленых насаждений, порчу видового состава, уничтожение старовозрастных деревьев ценных пород, ценной почвозащитной растительности;
значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;
загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
организацию необорудованных мест для сбора мусора;
разведение костров;
возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;
прокладку скоростных магистралей и дорог, организацию автостоянок;
прокладку наземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.
3. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" разрешает:
хозяйственную деятельность, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерного природного окружения Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
сохранение и дальнейшее формирование рекреационного характера территории с приспособлением для современного использования;
возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории (навесов для проката инвентаря: шезлонгов, велосипедов, роликовых коньков), размещение малых архитектурных форм (беседок, скамеек, урн, фонарей, декоративных и питьевых фонтанов), адаптированных к исторической среде, присущей Усадьбе Крафта А.Н. "Костино", с высотными параметрами до 4 м;
организацию прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, устройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха), оснащенных современной системой ландшафтного освещения;
применение отделочных материалов некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий, элементов мощения нейтральной цветовой гаммы и фактуры;
огораживание территории по периметру с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 2 м;
проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных зеленых насаждений;
проведение лечебно-оздоровительных мероприятий по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород, рубок ухода с целью реконструкции озелененной территории с последующей компенсацией зеленых насаждений;
ремонт дорожного покрытия прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек;
прокладку дорожек, подземных инженерных коммуникаций с учетом сохранения ценных зеленых насаждений.
Приложение N 1
к границам зон охраны объекта
культурного наследия регионального
значения "Усадьба Крафта А.Н.
"Костино", нач. XX в." в городе Королев
Московской области, режимам
использования земель
и градостроительным регламентам
в границах данных зон
ГРАФИЧЕСКОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ
ЗОН ОХРАНЫ УСАДЬБЫ КРАФТА А.Н. "КОСТИНО"
Рисунок не приводится.
Приложение N 2
к границам зон охраны объекта
культурного наследия регионального
значения "Усадьба Крафта А.Н.
"Костино", нач. XX в." в городе Королев
Московской области, режимам
использования земель
и градостроительным регламентам
в границах данных зон
ПЕРЕЧЕНЬ
КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ УСАДЬБЫ
КРАФТА А.Н. "КОСТИНО"
Охранная зона
Номер точки
Имя точки
МСК-50
WGS84
X, м (север)
Y, м (восток)
B (широта)
L (долгота)
8
Е
486044.17
2210703.67
55°54'39.88607"
37°51'11.09386"
7
Д
486032.78
2210809.90
55°54'39.54907"
37°51'17.21477"
51
1
486029.27
2210818.40
55°54'39.43809"
37°51'17.70590"
52
2
486024.65
2210859.14
55°54'39.30068"
37°51'20.05344"
53
485993.42
2210857.59
55°54'38.29052"
37°51'19.98053"
54
3
485941.05
2210852.79
55°54'36.59591"
37°51'19.73160"
36
4
485960.42
2210696.09
55°54'37.17608"
37°51'10.70147"
21
5
486036.90
2210705.23
55°54'39.65148"
37°51'11.18747"
8
Е
486044.17
2210703.67
55°54'39.88607"
37°51'11.09386"
Зона
регулирования застройки и хозяйственной деятельности УЧАСТОК N 1 (Р-1)
Номер точки
Имя точки
МСК-50
WGS84
X, м (север)
Y, м (восток)
B (широта)
L (долгота)
21
5
486036.90
2210705.23
55°54'39.65148"
37°51'11.18747"
22
486039.76
2210686.29
55°54'39.73836"
37°51'10.09572"
23
486079.43
2210661.38
55°54'41.01360"
37°51'08.64098"
24
486082.96
2210632.82
55°54'41.11930"
37°51'06.99511"
25
486089.52
2210633.48
55°54'41.33159"
37°51'07.02965"
26
6
486095.41
2210588.48
55°54'41.50873"
37°51'04.43617"
27
7
486218.80
2210602.76
55°54'45.50232"
37°51'05.19328"
28
486218.46
2210610.90
55°54'45.49373"
37°51'05.66205"
29
8
486304.70
2210618.20
55°54'48.28414"
37°51'06.03693"
30
9
486301.67
2210638.47
55°54'48.19216"
37°51'07.20540"
31
486315.46
2210641.79
55°54'48.63899"
37°51'07.38927"
32
1
486338.66
2210648.10
55°54'49.39094"
37°51'07.74033"
33
486329.92
2210780.62
55°54'49.14740"
37°51'15.37372"
34
1
486319.50
2210908.83
55°54'48.84816"
37°51'22.75986"
35
1
486273.44
2210911.49
55°54'47.35976"
37°51'22.93702"
2
Б
486292.38
2210872.07
55°54'47.96055"
37°51'20.65786"
1
А
486307.31
2210677.16
55°54'48.38592"
37°51'09.42970"
20
Н
486253.49
2210673.08
55°54'46.64465"
37°51'09.22309"
19
М
486254.49
2210664.51
55°54'46.67445"
37°51'08.72922"
18
486218.07
2210660.60
55°54'45.49579"
37°51'08.52327"
17
Л
486191.07
2210660.35
55°54'44.62277"
37°51'08.52306"
16
К
486189.09
2210628.53
55°54'44.54936"
37°51'06.69237"
15
486171.00
2210631.47
55°54'43.96536"
37°51'06.87112"
14
486159.85
2210631.47
55°54'43.60486"
37°51'06.87698"
13
И
486125.67
2210628.29
55°54'42.49884"
37°51'06.71189"
12
З
486124.68
2210637.83
55°54'42.46965"
37°51'07.26158"
11
Ж
486098.17
2210639.55
55°54'41.61305"
37°51'07.37452"
10
486082.81
2210663.53
55°54'41.12352"
37°51'08.76297"
9
486060.77
2210682.87
55°54'40.41664"
37°51'09.88783"
8
Е
486044.17
2210703.67
55°54'39.88607"
37°51'11.09386"
21
5
486036.90
2210705.23
55°54'39.65148"
37°51'11.18747"
Зона регулирования
застройки и хозяйственной деятельности УЧАСТОК N 2 (Р-2)
Номер точки
Имя точки
МСК-50
WGS84
X, м (север)
Y, м (восток)
B (широта)
L (долгота)
2
Б
486292.38
2210872.07
55°54'47.96055"
37°51'20.65786"
35
12
486273.44
2210911.49
55°54'47.35976"
37°51'22.93702"
55
486183.90
2210904.17
55°54'44.46266"
37°51'22.56238"
56
486135.60
2210900.35
55°54'42.89994"
37°51'22.36770"
57
13
486070.76
2210895.74
55°54'40.80222"
37°51'22.13618"
58
486070.72
2210889.12
55°54'40.79898"
37°51'21.75512"
59
486072.04
2210862.85
55°54'40.83395"
37°51'20.24223"
60
14
486085.25
2210863.23
55°54'41.26116"
37°51'20.25721"
6
15
486088.68
2210814.06
55°54'41.35762"
37°51'17.42499"
5
Г
486180.91
2210820.92
55°54'44.34156"
37°51'17.77164"
3
В
486177.69
2210866.20
55°54'44.25075"
37°51'20.37987"
2
Б
486292.38
2210872.07
55°54'47.96055"
37°51'20.65786"
Зона
регулирования застройки и хозяйственной деятельности УЧАСТОК N 3 (Р-3)
Номер точки
Имя точки
МСК-50
WGS84
X, м (север)
Y, м (восток)
B (широта)
L (долгота)
21
5
486036.90
2210705.23
55°54'39.65148"
37°51'11.18747"
36
4
485960.42
2210696.09
55°54'37.17608"
37°51'10.70147"
37
16
485890.98
2210688.12
55°54'34.92864"
37°51'10.27914"
38
17
485923.93
2210501.46
55°54'35.93881"
37°50'59.51738"
39
486231.24
2210532.68
55°54'45.88379"
37°51'01.15253"
40
486239.31
2210531.68
55°54'46.14441"
37°51'01.09071"
41
486253.09
2210534.34
55°54'46.59073"
37°51'01.23657"
42
18
486318.66
2210546.30
55°54'48.71423"
37°51'01.89052"
29
8
486304.70
2210618.20
55°54'48.28414"
37°51'06.03693"
28
486218.46
2210610.90
55°54'45.49373"
37°51'05.66205"
27
7
486218.80
2210602.76
55°54'45.50232"
37°51'05.19328"
26
6
486095.41
2210588.48
55°54'41.50873"
37°51'04.43617"
25
486089.52
2210633.48
55°54'41.33159"
37°51'07.02965"
24
486082.96
2210632.82
55°54'41.11930"
37°51'06.99511"
23
486079.43
2210661.38
55°54'41.01360"
37°51'08.64098"
22
486039.76
2210686.29
55°54'39.73836"
37°51'10.09572"
21
5
486036.90
2210705.23
55°54'39.65148"
37°51'11.18747"
Зона
регулирования застройки и хозяйственной деятельности УЧАСТОК N 4 (Р-4)
Номер точки
Имя точки
МСК-50
WGS84
X, м (север)
Y, м (восток)
B (широта)
L (долгота)
54
3
485941.05
2210852.79
55°54'36.59591"
37°51'19.73160"
61
485939.29
2210866.78
55°54'36.54312"
37°51'20.53782"
62
485927.76
2210866.80
55°54'36.17034"
37°51'20.54499"
63
19
485872.93
2210855.16
55°54'34.39420"
37°51'19.90362"
64
485874.18
2210832.20
55°54'34.42787"
37°51'18.58137"
65
485874.66
2210810.52
55°54'34.43702"
37°51'17.33319"
66
485873.80
2210790.47
55°54'34.40332"
37°51'16.17954"
67
485878.69
2210779.88
55°54'34.55831"
37°51'15.56741"
68
20
485883.34
2210721.31
55°54'34.69141"
37°51'12.19361"
37
16
485890.98
2210688.12
55°54'34.92864"
37°51'10.27914"
36
4
485960.42
2210696.09
55°54'37.17608"
37°51'10.70147"
54
3
485941.05
2210852.79
55°54'36.59591"
37°51'19.73160"
Зона
охраняемого природного ландшафта
Номер точки
Имя точки
МСК-50
WGS84
X, м (север)
Y, м (восток)
B (широта)
L (долгота)
32
10
486338.66
2210648.10
55°54'49.39094"
37°51'07.74033"
43
21
486466.60
2210667.20
55°54'53.53304"
37°51'08.77267"
44
486462.90
2210715.02
55°54'53.42751"
37°51'11.52756"
45
486433.65
2210728.14
55°54'52.48569"
37°51'12.29820"
46
486430.79
2210739.44
55°54'52.39655"
37°51'12.95023"
47
486424.57
2210786.60
55°54'52.20932"
37°51'15.66841"
48
486405.57
2210901.19
55°54'51.62868"
37°51'22.27511"
49
22
486399.01
2210909.99
55°54'51.41917"
37°51'22.78513"
50
486384.72
2210910.99
55°54'50.95744"
37°51'22.85016"
34
11
486319.50
2210908.83
55°54'48.84816"
37°51'22.75986"
33
486329.92
2210780.62
55°54'49.14740"
37°51'15.37372"
32
10
486338.66
2210648.10
55°54'49.39094"
37°51'07.74033"
