«Добрый дядя» должен стать деловым партнёром
<ul><li>Свойство «Источник» имеет особое назначение, и его значение не может устанавливаться в семантической аннотации.</li> <!--br--><li>Свойство «Заголовок» имеет особое назначение, и его значение не может устанавливаться в семантической аннотации.</li></ul>
15.01.2014, Мытищи
«Добрый дядя» должен стать деловым партнёром
Выступая на недавней пресс-конференции в РИА Новости, министр инноваций и инвестиций Московской области Денис Буцаев рассказал об установленных в регионе нормативных сроках для каждого этапа согласования документации инвестиционных проектов. Эти сроки жёстко регламентированы, — заявил министр.
Министерство также планирует ввести единую методологию расчёта стоимости земли и инфраструктуры для инвесторов в разных районах Подмосковья, так как, по словам министра, сегодня цены в каждом районе варьируются.
Ещё в феврале прошло года министерство провело совещание по проблеме формирования в Московской области благоприятного инвестиционного климата.
На нём, в частности, было принято решение использовать в работе Стандарт деятельности органов исполнительной власти субъекта РФ по обеспечению благоприятного инвестиционного климата в регионе и положения доклада Госсовета РФ «О повышении инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации и создании благоприятных условий для развития бизнеса».
Решено было также «всех посчитать» — сколько вообще в регионе реализуется инвестроектов.
Перед муниципалитетами поставили задачу провести мониторинг инвестиционной деятельности, определить перспективные направления привлечения инвестиций, разработать мероприятия по формированию благоприятного климата на своих территориях.
Через несколько месяцев вице-губернтатор Московской области Ильдар Габдрахманов дал отрицательную оценку этой работе.
По его словам, муниципальные власти не информируют областное руководство об инвестиционных проектах, реализуемых на местах, поэтому область введёт единую информационную систему, позволяющую следить за работой местных властей с инвесторами.
Эксперты считают, что понятие «инвестор» слишком сильно размыто. К тому же инвесторы зачастую лукавят, утверждая, что из затраты на социальные объекты и инфраструктуру не увеличивают стоимость жилья.
Налоговики о строительных компания также не лучше мнения: ряд из них старательно уходят от налогов, дробят компанию до микро-предприятий, реализующих в то же время проекты на миллиарды рублей.
«Как может организация, которую вы хвалите в своей статье считаться инвестором, если у неё нет денег?» — спросили меня однажды в налоговой инспекции.
Действительно. Строители да и не только они жалуются на высокие банковские ставки по кредитам. Но кто здесь инвестор — банк или строительная компания? Банк, потому что рискует не только прибылью, но и деньгами вкладчиков. И ещё граждане, вложившие «свои кровные» в будущую квартиру.
А какое-нибудь ООО с 10000 рублей на счёте, не имеющее на балансе ни техники, ни промышленной базы ни за что отвечать не может в принципе.
До последнего времени инвестор-застройщик представлялся у нас в образе этакого доброго дяди. Он же обеспечивает людей жильём! За социалку и инженерку он брался под сильным давлением районной администрации.
С приходом нового правительства ситуация изменилась, но смогут ли в районах учесть всех инвесторов и рассчитать этапы реализации инвестконтрактов — большой вопрос.
Инвестор уже купил землю и согласовал свой проект. Финансовые показатели он раскрывать не обязан — коммерческая тайна. Что и как он строит — из-за забора видно плохо.
Ситуация часто такова, утверждают эксперты, что разрешение компания получает на строительство одного объекта, строит другой, а сдаёт в эксплуатацию нечто третье.
В Мытищах во время приезда губернатора Андрей Воробьёва на Градостроительный совет ему показывали девятиэтажки с одиннадцатью этажами. Это распространённая практика.
Сегодня областное правительство исходит из того, что именно оно, так сказать, глядя сверху и видя социально-экономическую ситуацию в целом, будет определять инвестиционные потоки. Это особенно актуально для инфраструктурных проектов: офисные кластеры, технопарки, новые предприятия.
«Чтобы инвесторам было проще ориентироваться, мы создаем индустриальные парки на разном удалении от Москвы, — говорит Денис Буцаев. — будет установлена разная фиксированная стоимость земельных участков и инфраструктурных составляющих — электричества, газа».
Напомним здесь, что за шесть лет в Подмосковье должны быть созданы более десяти индустриальных парков.
В этом году начнётся реализация очень интересного проекта по строительству четырех крупных офисных бизнес-центров «Сити» — не только с полной инфраструктурой для ведения бизнеса, но и с жильём. Здесь будет применена схема частно-государственного партнёрства, при которой инвестор уже не сможет капризничать и прятаться за высоким забором.
Владимир ИЛЬИЦКИЙ
Фото автора
